【卖地计划/发展局/北部都会区】发展局局长宁汉豪今日（9日）公布10月至12月第三季卖地计划，表示会以招标形式推出佐敦谷彩兴路地皮，涉及570伙，该地皮原先为政府、机构及社区用地，料季内完成改划，中标发展商需要兴建社福设施。有市场人士预期，每呎楼面地价4,000元至6,000元 ，地价14.73亿至22亿元。

莱坊方耀明：九龙东地潜在客户较多　可吸引发展商投标

莱坊执行董事及大中华区估价及咨询部主管方耀明表示，政府推出佐敦谷彩兴路一幅用地属于意料之内，尤其是系市区位于九龙东的地，潜在客户群比较多，相信发展商会较有兴趣投标。

方耀明续指，虽然现在已经有减息趋势，未来预计亦还有减息空间，但是发展商现在发展周期加长，卖楼期比过往长，发展成本仍然高，地价未必会非常进取，估计每呎楼面地价5,000元至6,000元 ，地价18亿至22亿元。

中原张竞达：可发展成中小型单位

中原测量师行张竞达又预计该地皮每呎楼面地价5,000元，若以地积比率约9倍发展，料可建楼面面积约36.8万呎，预计地价约18.4亿元，可发展成中小型单位。

他认为，地皮毗邻圣若瑟中英文中学、公屋彩德邨等，交通方面需以小巴接驳港铁站，地皮面积约40,903平方呎，料可建约570伙，地皮部分楼面将作为社福设施用途，但相信影响不大，地皮属市区配套成熟的小型地皮，料受发展商欢迎，地皮规模适中，区内社区设施亦成熟，投资风险较低。