香港金融管理局今日（10月31日）公布2025年第三季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。2025年第三季末负资产住宅按揭宗数按季减少至31,449宗，对比第二季末的37,806宗，减少16.8%，连续两季回落；涉及金额由1,902亿元减少17.5%至1,568亿元。

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年第三季末住宅按揭负资产数字回落至31,449宗，主要是因为季内楼价逐步回升带动估值上扬，令早前一些负资产之物业价值回升至高于按揭欠额，遂脱离负资产行列，令负资产数字减少。今年楼巿持续稳中向好，楼价在第二季回稳后，第三季楼价平均按季再上升2%至3%，令第三季末负资产数字继续减少。

王美凤分析，今年楼市吸引不同客源重返楼市推动置业需求上升，包括用家转租为买、上车或换楼、长线投资者买楼收租、趁低吸纳、以及来自来内地或海外买家置业者均有所上升，买家入市信心增强。

料第四季负资产数字将继续回落

展望后市，王美凤表示，今年楼市出现更多元化客源，出现近年少见的持续承接力，今年首三季住宅买卖登记量已连续7个月超出5,000宗水平，属近数年首见，反映楼市复苏市场信心提升。

目前息率下跌存息归零，推动市场资金寻出路，料亦吸引更多资金流向租金回报可观、楼价见底回升潜力大、及借贷成本降低的楼市，加上股市热带动套股换楼寻求稳定回报意欲增，料楼市升势于第四季延续，楼价继续温和回升，预期第四季负资产数字将继续回落。

负资产拖欠比率料续低　实质风险仍低

王美凤指出，虽然第三季负资产拖欠比率或有轻微波动，由第二季0.21%微升第三季0.24%，但对比过往2003年期间拖欠比率约1%，现时的拖欠比率仍属相当低水平，反映负资产个案供楼人士的持续还款能力甚佳，未来楼价回稳向升机会高，亦使负资产再度大增的风险降低，故此现时负资产个案的实质信贷风险及市场风险仍甚低。