麦当劳集团在今年7月份大规模放售旗下舖位资产，首阶段推出的8项商舖，最新录得首宗沽货个案，成交个案为元朗青山公路元朗段（俗称元朗大马路）元朗贸易中心地舖连一楼、二楼，以7,738.8万元沽出，较1987年买入价帐面升值约6,807万元或7.3倍。

此外，有消息指，麦当劳集团所持有的西环士美菲路舖位及旺角西洋菜南街地库舖位，也获买家出价，市传作价1.05亿及8,500万元。

上述成交舖位为元朗青山公路99至109号元朗段（俗称大马路）元朗贸易中心地下5号舖连一楼、二楼，面积9,695平方呎，位处单边，在10月中旬以7,738.8万元沽出，成交呎价约7,982元。

麦当劳早于1987年11月透过MCDONALD'S RESTAURANTS(HONG KONG) LIMITED的名义，以约932万元买入上述舖位作自用舖，其后在2016年12月内部转让至MCD REAL PROPERTIES LIMITED。

1987年买入价约932万　2016年签下20年“超长租约”

其后再于同日，由MCDONALD'S RESTAURANTS(HONG KONG) LIMITED作为租户签下长达20年的罕见“超长租约”，租约期由2016年12月12日至2036年12月12日。市传该舖位月租约46.1万元。

以最新成交价7,738.8万元计算，较1987年买入价约932万元，帐面升值约6,807万元或7.3倍。

新买家为Q-Pets创办人叶沃达

至于舖位新买家为ACC INVESTMENT LIMITED，其公司董事包括叶沃达（ALEXANDER），为ADP创办人之一，该集团持有Q-Pets和红萝卜两大宠物用品连锁店，惟该集团去年已被捷成集团收购。

今年7月份，总部设于美国的麦当劳企业委任仲量联行，以公开招标放售8项位于黄金地段、附带麦当劳长期租约的零售物业。该批物业的总市值约为12亿元，当时已表明买家可选择竞投整批物业或任何一项物业，其后于9月16日截标。当时美国麦当劳企业已强调麦当劳餐厅将在这些物业继续营运。

市传麦当劳集团“一件不留”分阶段沽舖

据了解，麦当劳在港持有约23项商舖，而集团打算首阶段先推出8项商舖标售，将视乎反应明年再推出余下商舖。另有消息称，有指麦当劳集团打算“一件不留”，将分阶段出售所有商舖。

麦当劳总公司早前回复“定时审视、优化房地产组合”

麦当劳总公司在7月份回复《香港01》，位于芝加哥的麦当劳总公司定时审视其持有的物业，并不断优化其房地产组合。总公司将会出售数个位于香港的物业，而相关物业的餐厅营运将不会受到影响。麦当劳总公司指，将继续致力发展香港市场。适逢香港麦当劳今年成立50周年，麦当劳总公司将携手与香港麦当劳透过一系列的活动共同庆祝，并期待香港这个重要的市场继续成长、保持创新和领导地位。

首阶段8间舖出租率100%

据了解，麦当劳集团早于今年初，已与多间代理行接触，部署放售旗下商舖物业。物业组合涵盖八间麦当劳餐厅，分别位于尖沙咀、铜锣湾、旺角、坚尼地城、大角咀、元朗、荃湾及慈云山等高人流地区，市场建筑面积介乎约6,800至19,000平方呎。

物业组合整体出租率达100%，将以连租约形式出售。除部分物业由麦当劳独家承租外，亦有舖位同时引入其他零售租户，例如7-Eleven和药房等，租金收入多元化。

星光地巨舖市值4.6亿　6年前曾获邓成波家族9亿洽购

麦当劳集团放售舖位最瞩目为位于核心区黄金地段的尖沙咀星光地下及地库，面积约1.5万平方呎，目前市值约4.6亿元。其次铜锣湾怡和街46至54号地下至2楼逾8,200平方呎的舖位。

值得留意，该星光行舖位在2019年曾推出招标，当时市场估值约10亿元，曾一度市传获邓成波家族以9亿元洽购，不过最终未有落实买卖。

其余舖位亦包括民生区荃湾街市街一个逾1.22万平方呎的舖位。

2020至2021年三度沽舖　包括鲗鱼涌、深水埗、屯门舖

事实上，麦当劳集团近年亦有出售旗下舖位物业，如在2020至2021年一年内沽出3个舖位，包括以2021年6月份以2.6亿元沽出鲗鱼涌栢蕙苑高层地下2号舖位，成交价较三十二年前买入整个舖位物业作价1.5亿元计，帐面大赚1.1亿元；而在2021年8月份则以2,268.3万元沽出深水埗福华街177A至177C地下G舖成交价已较三十四年前的购入价高出逾六成。

至于在2020年10月份，麦当劳集团以4,100万元卖出屯门乡事会路129至153号康丽花园地下14B舖。

麦当劳集团早于1975年香港开设首店，目前开设合共约256间分店，涉及逾15,000名员工。