新地（0016）旗下启德天玺．天第2期今日（4日）公布首张价单涉及118伙，扣除10%折除优惠及4%回赠后，折实平均呎价25,280元，一房入场费为653.53万元。

值得留意，天玺．天第1期在2024年9月份开价，当时首批182伙，折实平均呎价19,668元，开放式户折实最平476万元。以天玺．天两期的首批折实平均呎价作比较，新一期大幅调高28.5%。

雷霆形容首批属“核心收藏价” 　料旺市延续至明年

新地副董事总经理雷霆形容首张价单属“核心收藏价”，目前减息周期已经展开，料第4季价量齐升，旺市将延续至明年。至于今批价单定价参考项目第一期一手及二手成交。至于早前招标售出单位造价，亦较一期有三至四成升幅。

一房、两房各占100伙、18伙

首张价单提供118伙，分布于天玺．天第1座及第2座的Elite Zone。户型涵盖一房至两房，当中包括100伙一房及18伙两房，实用面积为297至482平方呎，首批单位价单售价由764.2万元至1,744.8万元，价单呎价由25,130至38,773元，扣除10%折除优惠及4%回赠后，折实售价则由约653.53万元至1,507.51万元，折实呎价由21,712元至33,500元。

新地代理总经理胡致远表示，项目明日对外开放预约现楼参观，本周五接受认购登记。同时今张价单除了提供10%折扣优惠外，亦额外为买家提供最多4%回赠。当中包括如果买家可以在180日内提前成交可获2%回赠，以及如无使用发展商特别按揭优惠亦可获额外2% 回赠。

去年9月天玺．天第1期首批折实均价19,668元

值得留意，启德天玺．天第1期在2024年9月份开价，当时首批182伙，分布于天玺．天第3座、第5座及第6座的Elite Zone，折实平均呎价19,668元，开放式户折实最平476万元。此外，启德天玺．天的地皮于2018年由新地以逾251亿元夺得，创下当时本港官地史上最贵纪录，若单计住宅地，至今仍属最贵，每呎楼面地价为17,776元。

设有两座大楼　细分为3个区域

启德天玺．天第2期设有两座大楼，合共提供584伙单位。当中细分为3个区域，首先为“Elite Zone”，位处第1座及第2座的5楼至28楼。其次为“Sky Tower”，位处第1座32楼至50楼，涉62伙单位；第三个名为“Summit Tower”，位处第2座32楼至50楼，涉60伙。其中“Sky Tower”及“Summit Tower”属特殊楼层，1楼将设有专属大堂及穿梭电梯直达该区域，中间不停其他楼层。