港铁（0066）屯门第16区站第一期物业发展项目，早前收到31份意向书 。项目今天（15日）截标，有测量师预计，该项目每呎楼面地价约2,000元至4,000元，市场估值约12亿至24亿元。

港铁表示，屯门第16区站第一期物业发展项目今天 (11月5日) 截止提交标书，共收到6份标书。港铁公司将详细考虑有关的标书，并于稍后公布招标结果。

该项目接获的6份标书，入标财团包括长实集团（1113）、新地（0016）、嘉华国际（0173）、会德丰地产、中国海外，以及嘉里（0683）伙信置（0083）及鹰君（0041）合组的财团入标。

新地确认独资入标

新地副董事总经理雷霆回复《香港01》查询表示，以独资形式入标上述屯门第16区站第一期物业发展项目。

长实：只要价钱合适定必继续于香港买地

长实物业投资及估价部首席经理陈文伟表示，只要价钱合适，集团定必继续于香港购买土地，用作未来发展新项目。

容许分两期支付地价、有利发展商资金流动性

嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，项目邻近即将兴建的屯门南延线第16区站交通方便。近期楼市气氛转好，今次出价亦是按市场情况出价。至于港铁容许分两期支付地价，尹紫薇认为对发展商资金流动性较好。

项目将分期进行发展，第一期物业发展项目位处东北面部份，可经有盖行人通道连接第16区站和商场，其住宅总楼面面积上限为601,137平方呎，预计可以提供逾千伙，以纯住宅形式发展，不涉及商场项目。

固定分红29%、容许分两期支付地价

市场消息透露，屯门第16区站第一期物业发展项目，将会采用地价(Lump Sum Payment)方式决胜负，价高者得，同时发展商须固定分红29%。另外，港铁容许分两期支付地价，一半将在招标时候支付，余下款项将在项目取得入伙纸或2031年11月底的落成期限前支付。此外，港铁未披露项目补地价水平，料将由港铁方面负责支付。

屯门第16区站物业发展项目坐落于即将被称为屯门市地段第576号的用地，毗邻屯门河道及兴建中的港铁屯门南延线第16区站。屯门南延线将屯马线由屯门站经第16区站延伸至屯门南社区，目标于2030年竣工，届时居民可经屯马线接驳港铁网络，连通香港各区。

整个项目将提供完善的购物及社区设施配套，并设有公共运输交汇处，亦包括合共约334,760平方呎的商业总楼面面积。