荃湾永顺街住宅官地招标，将于明日（11月14日）截标，市场预期，该地皮估值约12.2亿至21.7亿元，每呎楼面地价约2,800元至5,000元。

普缙总监（估值及咨询）李隽杰表示，上述地皮为政府本季唯一一幅推售的住宅用地，地盘毗邻环宇海湾和荃湾公园，现时主要用作临时停车场，预料每呎楼面地价约3,500元，地皮总值约15亿元。

李隽杰表示，卖地章程内设有最低单位面积280平方呎的要求，同时并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，发展商应参考其他相关政府部门针对以上方面的有关规限。 项目非工业部分（不包括私人住宅、仓库、酒店、政府地方及加油站部分；包括中标者根据卖地章程下需负责兴建的行人道、天桥接驳处以及公众停车场部分）不可拆售。项目发展期止于2031年9月30日。

中标者需自费建多项设施

除此之外，李隽杰指，根据卖地章程，中标者需满足多项卖地条件，其中包括自费负责兴建一体弱长者家居照顾服务队处所(净作业楼面面积不少于2,765平方呎)及相关的停泊车设施、一留宿特殊幼儿中心(净作业楼面面积不少于7,304平方呎)、一个专用上落客货区；以上相关面积在计算总楼面面积时可获豁免。

同时中标者需自费负责于地盘内兴建2个行人天桥接驳处，以供连接未来拟建的行人天桥；同时需自费兴建一个提供175个私家车车位和32个轻型货车车位的公众停车场，此部分不可拆售，有关楼面在计算总建筑面积时将可获豁免。

引入停车场总楼面面积豁免安排

值得留意，是次卖地章程已引入在2025《施政报告》提出有关私人发展项目停车场总楼面面积豁免安排的优化措施，容许地面不多于两层停车场的总楼面面积获全数豁免，亦无须以兴建部分停车场于地库作为先决条件。

上述用地现为环宇海湾跟德士古道工业中心之间露天停车场，涉及地盘面积约70,127平方呎，最高楼面面积约434,790平方呎，将提供约780伙。

据卖地章程，招标条款规定，该地日后用作发展私人住宅的总楼面面积最多为420,765平方呎，剩余约14,025平方呎总楼面则需用作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，估计一般将用作商舖等用途。

中标发展商亦需要确保发展项目在2031年9月30日或以前落成。

另外，中标发展商需另建一个净作业楼面面积不少于2,765平方呎的体弱长者家居照顾服务队处所、净作业楼面不少于7,304平方呎的留宿特殊幼儿中心，及停车场。而条款亦加入《施政报告》的最新措施，取消兴建地库停车场为豁免纳入总楼面面积的强制条件，发展商如在该地地面兴建不超过2层停车场，其总楼面面积可获全数豁免。