荃湾永顺街住宅官地今日（11月14日）中午截标，市场预期，该地皮估值约12.2亿至21.7亿元，每呎楼面地价约2,800元至5,000元。地政总署公布，地皮截收9份标书。

入标财团包括长实（1113）、新地（0016）、嘉华国际（0173）、华懋、恒地（0012）、中海外（0688）、会德丰地产，以及信置（0083）伙嘉里（0683）及招商局置地（0978）财团等，其余亦有不知名财团竞投。

嘉华独资入标　尹紫薇：“计数计埋成本”

嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇表示，集团独资入标，目前荃湾较少有新地皮供应，认为今次地皮邻近地铁站，来往日后的北部都会区及市区亦方便，问及日后发展需要兴建社福设施，她表示“计数计埋成本”。

新地独资入标地皮

新地副董事总经理雷霆回复《香港01》查询表示，以独资形式入标上述荃湾永顺街住宅官地。

世邦魏理仕：料日后每呎1.6万至2.2万

世邦魏理仕估值及咨询服务部主管兼执行董事郑亥延表示，该地块属中等规模，预计可兴建约780个单位，土地平整相对简单。尽管荃湾属高密度区，但近年并无全新发展项目，因此此新项目可吸纳家庭的换楼需求。目前该区住宅价格约每平方呎12,000至18,000元，预计新项目可达每平方呎16,000至22,000元。

投标附带的条件将增加发展成本。中标者需负责兴建两条行人天桥连接、一个公共停车场，以及社会福利设施。此外，地段邻近工业大厦群，可能影响发展商的定价策略及项目定位。

地盘面积70127平方呎

上述用地现为环宇海湾跟德士古道工业中心之间露天停车场，涉及地盘面积约70,127平方呎，最高楼面面积约434,790平方呎，将提供约780伙。

据卖地章程，招标条款规定，该地日后用作发展私人住宅的总楼面面积最多为420,765平方呎，剩余约14,025平方呎总楼面则需用作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，估计一般将用作商舖等用途。

中标发展商亦需要确保发展项目在2031年9月30日或以前落成。

需建者家居照顾服务队处所、留宿特殊幼儿中心，停车场

另外，中标发展商需另建一个净作业楼面面积不少于2,765平方呎的体弱长者家居照顾服务队处所、净作业楼面不少于7,304平方呎的留宿特殊幼儿中心，及停车场。而条款亦加入《施政报告》的最新措施，取消兴建地库停车场为豁免纳入总楼面面积的强制条件，发展商如在该地地面兴建不超过2层停车场，其总楼面面积可获全数豁免。