近日仍有读者问我：“蔡生，香港楼市咁差，估计今年楼价会跌几多？”我回答：“今年楼价已经升了3.11%，还会继续升。”这位读者感到非常诧异，认为笔者在讲笑，他说大多数专家及身边朋友都预测楼价向下跌，争议的是跌多少的问题，看得最淡的一位专家更直指在不久将来还有7成跌幅，赢得大众一时掌声。他们形容笔者的见解属于另类偏见，难怪总受到淡友们批评。的确是的，笔者在今年年初，预测今年楼市先跌后稳再回升，楼价到年底可升3%-5%，当时市场一面倒唱跌，笔者的见解的确非常另类。

又如在大约半年前，本人看好楼市前景，率先在股价70元左右的时候，买进新鸿基地产（0016）股票，当时也是给人“笑甩棚牙”。大家都在说要投资新经济，投资创科、AI人工智能甚至Web3.0等，谁还买地产股呀？市场的共识是，楼市已经没得翻身了。那么笔者看好是基于甚么原因？道理其实很简单，香港是国际金融中心，楼市应该与其他国际都市比较，既然杜拜、新加坡、澳大利亚和纽约楼价近几年升了几成，香港跌三成就不合理，回升是迟早的事；至于为什么买龙头地产股？去了解人家公司卖了多少房子，业绩表现如何就知道，要相信自己看到的事实，不要人云亦云，以讹传讹，一厢情愿地“为想跌而唱跌”。

今天，住宅楼市“有幸”被笔者言中，楼价从谷底开始回升，许多淡友难免感到失望；而龙头地产股急升了几成，也令不少市场专家“一地眼镜碎”。当然，笔者认同香港经济需要多元化发展，我们应该作不同范畴的投资。虽然楼市未必能够重返昔日辉煌时代，但也不能过份看淡，毕竟地产业是香港经济重要一环，未来的发展起码应该与其他国际城市看齐。今天楼市处于“U型”状态，代表楼价在经历下跌后，目前正处于触底回稳的阶段，预期未来将会逐步反弹。这种状况是由多种因素推动，包括政府推出刺激措施、外来各项人才涌入、租金回报率上升、吸引投资者入市、潜在减息周期来临以及“北水”流入楼市等。

工商物业成交频繁　著名机构投资香港

笔者近两个月又开始唱好工商市场，言行被形容与民意背道而驰。因为这个范畴今天仍然被同行极力唱淡，其他市民大众自然也看淡，简直没有人看好。本人想与所有读者再次见证工商市场的未来，坦白说，工商舖市场仍然到处出现银主盘或急售的“笋盘”，成交价格还处于极低水平，比高峰期下跌幅度高达4至7成不等，难怪很多人皆认为这个市场已返魂乏术。那么笔者又为甚么看好这个市场？原因其实只有一个，银主盘有一天会卖完，急卖“笋盘”最终会被扫清，一旦大幅蚀让的平盘不复存在，市场就会开始止跌回升。工商舖市场是一个超跌的市场，当经济复苏资金回流，楼价反弹一至两成是正常现象。

作一个简单的比喻，近期工商物业成交频繁，大额成交及大幅蚀让的个案不断出现，媒体为吸引眼球，报导时总喜欢形容：“银主腰斩一半、业主被迫大幅亏损5至6成、比高峰期叫价下调6至7成等”的字眼，让人感觉市场到处蚀让，工商市场似乎水深火热，难以翻身。我们尝试用另一个角度看事物，如果这样报导又如何？“工商物业出现趁低吸纳讯号，市场录得不少名人投资者、国际著名投资机构入市租买个案，如阿里巴巴动用72亿港元购入铜锣湾壹号广场13层楼面，每呎成交价高达2.6万元，创出近年铜锣湾写字楼价格新高；美国著名基金公司简街资本（Jane Street）以月租3,055万港元，呎价137元租入中环新海滨商厦22.34万方呎甲厦，写字楼租金规模之巨，令市场人士啧啧称奇等等”。显然，市场有人黯然离场，有更多更具实力的买家及大机构在进场，他们用行动对香港未来投下了信心一票！

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

免责声明︰以上内容仅代表作者的个人立场和观点，不代表香港01的任何立场，香港01亦无法核实上述内容的真实性、准确性和原创性。

另外，以上纯属个人研究分享，并不代表任何第三方机构立场，亦非任何投资建议或劝诱。读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定。