最受普通话拼音买家欢迎的启德新发展区，近期站上盖大型屋苑天玺．天录得多宗二手短炒赚钱个案，不过同区启德城一带、数年前较早前销售的半新盘，近期二手成交个案却继续大插水。区内半新盘Monaco出现两宗二手蚀让个案，蚀幅高达23%至30%。

最新成交个案包括Monaco 1期 2B座中高层C室，实用面积347平方呎，一房间隔，新近以656.8万元沽出，成交呎价约18,928元。

2021年买入价935.2万

原业主于2021年2月份，以935.2万元买入上述单位，当时呎价高达26,951元。以最新成交价计算，该单位在过去4年多帐面贬值约30%。

2023年买入价1138.5万

至于另一宗则为Monaco One 1期2A座中高层E室，实用面积445平方呎，两房间隔，新近以880万元沽出，成交呎价约19,775元。

原业主于2023年7月份，以1,138.5万元买入上述单位，当时呎价高达25,584元。以最新成交价计算，该单位在过去2年多帐面贬值约23%。

值得留意，据地产代理资料，今年第三季，普通话拼音买家十大热门入市地区包括启德新区、康城、黄竹坑、西营盘、何文田、湾仔、深水埗、上环、兆康及大角嘴，合共录得1,637宗成交，占整体成交逾四成。

其中启德表现最突出，录得667宗买卖登记，总值达91亿元；当中344宗以普通话拼音登记，占比高达51%，成交金额逾50亿元，较次位黄竹坑的38亿元高出三成以上。报告解释启德吸引内地客主因是区内大多数是新楼，及一手供应选择多，加上新盘定位中高端，配套逐步完善，近年成为非本地买家入市热点，睇楼量持续活跃。