中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年首10个月价值400万元或以下的二手私人住宅买卖合约登记量录11,938宗，刚超越2024年全年的11,126宗，高出7.3%。而同期整体二手私人住宅录32,322宗，只达去年全年33,792宗的95.6%。

受惠今年政府放宽百元印花税门槛，细价楼的升幅明显跑赢大市，其中港岛区400万元或以下宗数较去年全年高近二成。细价楼成交占比亦由2024年的33%，上升4个百分点至今年的37%。以18个区议会分区计，屯门、北区及大埔的细价楼成交占比增幅较多，同比升近10个百分点或以上。

今年首10个月港岛区400万元或以下二手私人住宅成交录2,244宗，较去年全年1,905宗高出17.8%，宗数升幅是港九新界三个主要区域中最大，宗数占同区整体买卖比例为32%，同比升5个百分点。

港岛4个分区的细价楼成交，无论宗数及占比全部均有升幅。南区宗数升29.7%最明显，但细价楼宗数最多则是东区，录992宗。中西区细价楼成交占比升6个百分点，升幅为港岛中最大，而细价楼占比最高为东区，录36%。港岛细价楼买卖较多的屋苑中，有13个屋苑宗数较去年上升，升幅达1倍以上的有东区益发大厦升2倍，东区柏汇升1.50倍，中西区创业中心升1.40倍。

首10个月新界区400万元或以下二手私人住宅成交录5,540宗，较去年全年5,009宗高出10.6%，宗数占同区整体买卖比例为36%，同比升6个百分点，比例升幅是三个主要区域中最多。除离岛外，新界其余8区的细价楼成交宗数已突破去年全年，分别升3.6%至24.3%不等。

细价楼宗数最多是元朗，录1,208宗。而新界全部地区的细价楼成交占比均有升幅，屯门及北区各升11个百分点居首，大埔升8个百分点居次。细价楼占比最高为屯门，录58%，即区内买卖近六成属低价成交。新界细价楼买卖较多的屋苑中，有14个屋苑宗数较去年上升，3个升幅更逾1倍，包括元朗尚悦升1.31倍，大埔昌运中心升1.29倍，屯门缇岸升1.13倍。

九龙区400万元或以下二手私人住宅成交录4,154宗，尚未超越2024年，只达去年全年4,212宗的98.6%，宗数占同区整体买卖比例为42%，同比微升1个百分点。虽然九龙细价楼占比超过四成，继续高于新界及港岛，但比例升幅是三个主要区域中最小。九龙首10个月只有油尖旺、深水埗及黄大仙的细价楼成交宗数突破去年全年，升幅介乎0.1%至6.4%。细价楼宗数最多是油尖旺，录1,454宗。九龙细价楼成交占比最高及升幅最大均为油尖旺，录53%及升6个百分点。

九龙城是唯一一个细价楼占比录得跌幅的地区，同比跌4个百分点。九龙细价楼买卖较多的屋苑中，有9个屋苑宗数较去年上升，升幅较显著的有黄大仙豪苑升2倍，观塘海傲湾升1.80倍，观塘万福大厦升1.67倍，九龙城黄埔新邨升1.47倍。