近月本港住宅楼市出现回稳情况，有地产界人士认为楼市已见底，并作出乐观预测。本地龙头地产代理中原集团创办人施永青，今日（24日）发表专栏文章评论住宅楼市，他认为本港住宅市道已确认见底回升，并以货币、利率、供应等因素评估未来上升浪的走势，预期这个上升浪可持续六年，由2025年升至2031年。与低位134.89点相比，升幅可达 85%。

施永青指出，楼市的一个特色是周期性明显，市场一旦复苏，升势通常会持续一段时间。所谓一段时间，不是指三两个月，而是起码持续三至五年。

对比97亚洲金融风暴　本轮楼市跌浪相对温和

今次楼市回落前后只跌了三年，跌幅约有三成。相比97亚洲金融风暴后的那次回落，幅度小很多，维时也短很多。97至03年间，香港住宅楼价跌了七成，跌势持续了六年。一般而言，楼价跌得愈厉害，反弹的势头亦会愈强劲。由于今次楼价跌得相对温和，所以施永青估计今次楼价的反弹也会比较温和。

2003年中原城市领先指数的低位在31.77点，升至2021年的高位是191.34点，一共升了159.57点，升幅高达五倍。施永青预计今次的升幅不会这么高，但起码可以升逾上次的高位。即中原城市领先指数191.34点水平，与今年3月的低位134.89点相比，升幅可达41.85%。又指这是最起码的升幅，实际升幅视乎今次上升浪可以维持多久。

料CCL可升至250点　较2025年低位上升85%

施永青预计，这个指标可在三年内达到，如上升浪可持续多三年，即升至2031年， 中原城市指数（CCL）可升至250点水平。施永青预期这个上升浪可持续六年，由2025年升至2031年。与低位134.89点相比，升幅可达 85%。

施永青认为他的推论并非全无客观基础。首先，他指出，这个升幅并非完全来自楼市自身，而是来至货币贬值。港元与美元挂钩，而美元贬值将是下一阶段金融市场的主旋律，港元将陪同美元一起贬值。

如港利率跟随美息下降　资金流入房地产市场

与此同时，他指出，美国为了挽救经济以及减轻债务负担，不得不将利率维持在一个较低的水平。美国的经济增长能维持在2.5%以上已算不错，美息应维持在这个水平以下，才能对经济起促进作用。如果香港的利率随美息一起下降，将有更多的资金流入房地产市场。

再者，香港的经济已逐渐适应中美角力的紧张形势，找到了自己的角色，发挥到自己的功能， 市民负担楼价的能力，将会拾级而上，令楼价上升有实质的支持。

之前房地产不景气　施工减慢、供应追不上

此外，施永青又表示，由于之前房地产市场不景气，很多发展商都减少了土地方面的投资，同时亦减慢了施工速度，令未来的楼宇供应严重追不上市场需要。政府称未来三至四年可以有十万个单位的潜在供应，看来不易达标。楼宇供应一旦断崖，政府想补救亦无能为力。届时，不可思议的楼价，也会被供不应求的环境合理化。