学生宿舍前景看俏，再有市区全幢物业沽出。内房企业新城发展（1030）持有的红磡漆咸道北411号住宅项目“晋汇”，消息指新近以约1.4亿元沽出，新买家为招商局置地。据了解，该宗交易目前正在进行尽职审查，完成交易后，预计招商局置地将会把项目用作学生宿舍。

该项目在9月份推出放售，市场估值约2亿元，反映成交价较估值低约3成。该项目全幢批则面积约17,451平方呎，提供54个纳米单位，以成交价计算，折合每个单位价值260万元。

每层3伙开放式户、实用面积最细133呎

物业于2019年入伙，地盘面积约1,970平方呎，现为一幢21层高的住宅大厦，地下1个商舖，1楼为宿舍共用空间，3至25楼为住宅楼层，设有54个开放式单位，总楼面面积约 17,451平方呎。据了解，该项目每层3伙，一律为开放式户，实用面积由133至153方呎。

↓↓红磡漆咸道北411号住宅项目“晋汇”图则↓↓

代理指，红磡漆咸道北411号住宅项目晋汇为全幢新式住宅，只需少量翻身可立即投入营运，因此吸引不少营运商及对学生宿舍板块感兴趣的投资者出价洽购。

根据政府数据，2024/25学年全日制专上学生有约192,000名，非本地生有约80,000人，但学年的宿舍单位总数只有约44,000个，考虑到非本地全日制学生报读人数不断上升的趋势，本港专上学生宿位明显短缺。

↓↓红磡漆咸道北411号住宅项目“晋汇”↓↓