大埔宏福苑于11月26日发生五级大火，全屋苑合共8座大厦，其中7幢起火，造成至少160人死亡。近日市场盛传一名神秘男子在宏福苑发生大火当日及翌日，已随即向区内多间地产代理行表明有意低价入市，拟以呎价3,000元、斥资逾600万元购入5个宏福苑单位。

据悉，该名神秘男子更表示，对单位座向、景观、受火灾破坏程度，以至单位内是否曾发生死亡事件，一概不理。更表明可以FULL PAY全数楼价，并以每伙单位佣金6万元高价利诱代理觅盘，较一般佣金高出1.5倍。

火灾当日、翌日随即查询宏福苑放盘

《香港01》记者向区内代理查询，最终有代理确实有一名神秘男子想趁大火“发灾难财”。据区内代理透露，火灾当日及翌日，该行有前线职员接获一名神秘男子来电，查问宏福苑自由市场放盘“有冇平嘢”。更指该分行内，更有三、四名代理相继接到来电，怀疑该男子正四处打听宏福苑平价放盘单位事宜，但该行代理均未有理会。

疑想“富贵险中求”、COPY沙士捞淘大花园

对于该名神秘男子的做法，代理表示，该名男子可能想“富贵险中求”，可能想效仿2003年沙士期间入市“重灾区”淘大花园执平货的做法。

记者翻查淘大花园沙士期间造价，当时屋苑L座低层实用面积322平方呎的两房户，在2003年仅以55万元售出，呎价1,708元，时光倒流回80年代水平。不过若以最新淘大花园同类单位市值425万元计，目前淘大单位市值已升值近七倍。

年约30多岁、觅盘不在乎损毁程度

有消息指出，该名神秘男子年约三十多岁，身材中等，戴著眼镜，身穿运动服及背著背包，态度冷静。火灾发生后，他陆续走访区内其余多间地产代理行，表示有意斥资逾600万元，购入宏福苑共五个已补地价的单位。

该男子亦明确说明，无论座向、景观、火灾破坏程度，甚至曾否发生死亡事故，均一律以实用面积每方呎3,000元出价。若单位的楼契正本遗失或已在大火中焚毁，或属于1楼至2楼的低层单位，则以八折计算，即每平方呎2,400元。

过去一年成交呎价普遍6000至8000元

而据地产代理的统计数字，宏福苑过去一年多录得12宗二手成交个案，撇掉最高及最低的作价，成交价介乎267万至382万元，呎价约6,000至8,000元。意味该神秘男出价低于近年成交呎价约一半。

表明FULL PAY　每伙佣金6万、高1.5倍利诱代理觅盘

他又表示，会以公司名义全款购入相关单位，无需申请按揭，务求尽快完成交易。并他愿为每个单位支付6万元佣金，强调卖方无须负担任何佣金或律师费。神秘男子拟以600万元扫入5个单位，即平均每伙约120万元，意味本身所需佣金仅1.2万元，而双边佣金则会是2.4万元，反映该名神秘男子拟以高出一般佣金1.5倍的价钱利诱地产代理觅盘。