【大埔/宏福苑/大火灾/大埔宏福苑援助基金】上周三（26日）发生的大埔宏福苑大火，至今已造成超过一百人死亡，屋苑设8幢住宅大厦，当中7幢受到大火波及，近二千户家庭顿失家园。

大埔宏福苑火灾后，业主对按揭偿还问题深感忧虑。经络按揭转介首席副总裁曹德明日前接受传媒访问，相关剖析获广泛引述，为更全面助业主了解情况，曹德明就按揭与保险的关键问题再作补充说明，指火灾后按揭问题复杂，按揭及保险变数较大。

曹德明指出，宏福苑业主能否以保险抵偿按揭，目前仍存变数，其一，物业灾后价值难评估，更因其居屋属性涉及补地价，更添银行估价的复杂性；其二，火灾责任尚未厘清，保险赔偿程式未能启动，赔付责任谁属及金额均属未知之数。

曹德明强调，若业主期望以自购火险（结构性水火险）的赔款来偿还按揭余额，须留意以下三大基本条件。

以保险赔款偿还按揭余额须留意三大基本条件

首先宏福苑属集体火险，由法团投保，保险赔偿原则上用于公共重建，并非直接用于清偿个别按揭贷款。若用保险赔款偿还按揭余额，业主须自行投保火险。

其后，保单额度足以覆盖未偿还贷款余额；最后，需确认最终责任认定属于该保单承保范围，且赔偿金额符合条件。

目前，多家银行已提供半年按揭还款宽限期，以缓解业主短期压力。由于调查仍在进行，且各业主按揭条款与保险内容不一，曹德明建议业主可向贷款银行及保险公司咨询具体安排。