近期楼市略为回稳，明年住宅楼市前景获看俏。戴德梁行预计，受低息环境持续及股票市场交投活跃等利好因素带动，住宅买卖合约数字连续9个月录得超过5,000宗，支持整体楼价触底回升，预期2026年将延续正面势头，料楼价可升约5%内。

随著本港银行跟随美国联储局调低利率，楼市入场门槛及利息成本降低，加上股票市场向好连带财富效应，住宅需求进一步释放，买卖气氛持续向好。自今年3月起，住宅买卖合约数字连续9个月录得超过5,000宗，预计第四季住宅成交宗数约16,400宗，同比升9%，即全年总成交量约62,000宗，较去年升17%。年内发展商积极推盘去库存，一月至十月的一手成交约占整体住宅交投数目的33%。

年初至今楼价止跌回升1.8%

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤指，受惠于成交量持续回升，香港楼价自今年3月起逐步回稳，并在4月起开始录得轻微升幅。根据差估署数据（截至10月数据），整体住宅楼价指数3月至10月期间录得3.3%升幅，以致年初至今楼价止跌回升1.8%，显示楼市已见底并逐步走出整固期。

另一方面，住宅租金指数在外来专才和非本地学生的住屋需求带动下延续升势，年初至今录得4.0%升幅，在拆息下调下继续吸引投资者入市，亦有租楼人士转而考虑置业，对成交量和售价均起支持作用。该行预计明年住宅成交量有望与今年水平相约，楼价升幅约5%之内。

贝沙湾按季表现亮眼　楼价升6.1%

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明则指出，第四季楼市气氛持续改善，该行追踪的中小型住宅单位售价指数，截至12月初，楼价较去年年底水平高3%，贴近预期的高位。

至于受欢迎屋苑楼价表现，各类型物业楼价都按季录得升幅，当中代表细价盘的沙田第一城和代表中价市场的太古城按季均录得2.9%升幅；而代表豪宅市场的贝沙湾按季表现较为亮眼，升6.1%。询价量方面，虽然11月份数字稍逊于10月数字，但较去年同期升15%，可见市场成交气氛持续回暖，为明年楼市定下基调。