2025年本港今年全年（1月至12月）政府合共推出共四幅住宅官地合共卖地收入逾47.7亿元，若连同一幅物流服务及公众停车场，以及一幅电动车充电站地皮计，6幅官地卖地收入合共涉资逾84.72亿元，较去年官地收入逾17.4亿元，多出逾3.87倍。

补地价方面，截至今年12月，今年首三季补地价收入合共约逾48.5亿元计。若合计政府官地卖地收入及补地价收入，合共为库房进帐逾133亿元的地价收益，较去年全年的逾82亿元，升逾6成。有测量师认为，随著楼价回升， “面粉价”跑赢并跑先楼市，建议政府于2026年会加快推售住宅用地。

华懋24.75亿夺荃湾永顺街住宅官地

今年政府卖出四幅住宅地皮，分布在沙田大围美田路、东涌第106B区、屯门海珠路，以及荃湾永顺街，其中屯门海珠路及荃湾湾永顺街更是以高市场估值成交。当中最贵一幅属荃湾永顺街住宅官地，由华懋于今年11月以24.75亿元夺地，最高楼面面积达434,790平方呎，每呎楼面地价为5,692元，较当时市场估值上限5,000元高出约13.8%。

华懋预计兴建中小型单位为主，预期能发挥整体协同效应。不过，值得留意的是该住宅地需另建一个净作业楼面面积不少于2,765平方呎的体弱长者家居照顾服务队处所、净作业楼面不少于7,304平方呎的留宿特殊幼儿中心，及停车场。

信置10.89亿夺屯门海珠路住宅官地　高市场估值近四成

其次为屯门海珠路住宅官地，由信置（0083）于今年8月以10.89亿元夺地，可建总面积约涉及282,108平方呎，每呎楼面地价为3,860元，较当时市场估值上限2,800元高出约37.8%。值得留意的是，该住宅地与港铁屯门南延线的车站只距约200米，中标发展商须于2030年底前完成，同时要兴建公共交通总站，平整周边作公众用途的路面及提供私人车位，但不需要兴建其他社福设施。

新地执平货　6亿夺东涌临海住宅地、呎价仅1501元

另外两幅位于沙田大围美田路、东涌第106B区住宅地表现则稍逊。当中由新地（0016）在今年2月以6亿元夺得的东涌扩展区106B区临海住宅用地，更是创东涌新低纪录，该地皮最高可建住宅楼面面积401,160平方呎，即每呎楼面地价为1,501元。新地表示项目将兴建中小型单位为主，预算总投资额约为35亿元。

如以政府住宅官地计算，上一个每呎楼面地价低位为2014年3月，为雅居乐（3383）副主席陈卓贤长子，以私人投资名义以2,100万元投得坪洲教育路低密度地皮，每呎楼面地价约1,493元。即东涌扩展区106B区临海住宅用地的每呎地价创11年新低水平。另亦较2010年由南丰于以拍卖夺得的第55B区迎禧路地皮（现址为升荟）楼面地价呎价约2,378元，更低37%。

新地2月6.06亿夺大围美田路住宅地

至于今年2月的沙田大围美田路住宅地，由新地（0016）以6.06亿元夺地，最高楼面面积为193,752平方呎。每呎楼面地价3,128元，符合市场预期，新地表示该地皮同样预计用作发展中小型单位。

青衣物流地36.7亿沽、年内最贵地皮

除住宅地外，青衣青鸿路与青衣路交界一幅用作物流服务及公众停车场用途的地皮亦以36.786亿元批出，地皮面积477,048平方呎，最高可建楼面约2,452,472平方呎，每呎楼面地价1,500元，符合市场预期。至于买家为新加坡淡马锡旗下丰树产业。

今年首三季补地价收入合共约逾48.5亿元

至于，综合今年首三季补地价收入合共约逾48.5亿元。当中较大一宗补地价个案属由恒地（0012）、新地（0016）等财团持有的元朗洪水桥/厦村新发展区内第34B区住宅用地，预计可建楼面约116.25万平方呎，在今年4月与政府达成补地价，在扣减为政府兴建的休憩空间所需的2.86亿元工程费用后，最终涉及补地价金额为约16.68亿元，每方呎楼面补地价约1,435元，预计落成后可提供约2,300伙。

另一宗金额较大的补地价个案同样位于洪水桥/厦村新发展区内第19B区，为亿京桥头围项目，属商住混合用地，面积约1.54公顷，将提供约93.6万平方呎的住用总楼面及约22.6万平方呎非住用总楼面，预计项目落成可提供约1,900伙。最终补地价金额为14.28亿元，以可建总楼面约116.25万平方呎计，每呎楼面补地价约1,228元。

政府年内沽6幅官地套84.72亿、大升3.87倍

今年全年政府合共卖出6幅官地，涉资逾84.72亿元，较去年官地收入逾17.4亿元，多出逾3.87倍。华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，随著楼价回升， “面粉价”跑赢并跑先楼市，加上8月截标的屯门海珠路官地，及之后的港铁屯门16区第一期及荃湾永顺街项目均获远超市场预期的成绩，最终令政府卖地收入较2024年高出逾3.3倍。

卖地气氛好转、来年会加快推售住宅用地

他预计，政府于2026年会加快推售住宅用地，回应市场的需求，但由于商用物业价格尚未企稳，料新商业地皮的推售仍要多等数个月。