虽然近期楼价轻微回暖，但二手市场见蚀让个案，大埔八号花园一伙两房户以405万元沽出，原业主持货4年多帐面损失225万元，单位楼价大幅蒸发36%。

美联物业大埔区高级区域营业董事黄国宏表示，最新成交单位为大埔八号花园2座高层E室，实用面积约431平方呎，两房间隔。

据悉，单位早前以430万元放售，而买家为区内上车客，议价25万元后以405万元承接，成交呎价约9,397元。

2021年买入价630万、楼价蒸发36%

资料显示，原业主2021年以630万元购入单位，持货4年多，转手帐面损失225万元。