二手私楼交投量连升两年，中原地产今日（24日）发表报告指，年内二手私楼交投录得逾3.65万宗买卖登记，创四年新高。今年全港多达34个屋苑录得破百宗成交，数量更是三年以来最多。

报告指出，今年全港暂录得36,571宗二手私人住宅买卖登记，较去年全年31,471宗增加16%，连升两年，并创下自2021年录得48,791宗以来的四年新高。总成交金额达2,706亿元，同比升18%，同样属四年高位。

嘉湖山庄全年录452宗　400万以下成交占近三成

今年成交量最高的六大屋苑排名与去年相同。当中最多二手成交屋苑为天水围嘉湖山庄，成交量虽同比少1.5%，但仍录452宗成交成功稳居榜首。不过该屋苑平均呎价为8,097元，较去年下跌逾2%。受惠于400万元以下物业印花税仅需100元的政策，该屋苑今年录得122宗属400万元以下的成交，占比近三成，较去年增加15%，更较2022年的12宗大幅上升九倍。

至于，新界另一上车屋苑沙田第一城亦录317宗成交，有102宗受惠100元印花税，同比升逾三成。另荔枝角美孚新邨及鲗鱼涌太古城，今年分别录得389及355宗，同比持平及上升3.5%。

大围名城全年录192宗成交　同比急升两成

值得留意的是，大围名城今年跃升至十大屋苑之列，全年成交达192宗，同比急升两成，平均呎价为15,048元，平均楼价则为1,154万元，属八年新低。至于元朗锦绣花园，交投同样保持畅旺，今年暂录180宗成交，较去年大幅增加44%。不过，平均楼价九年来首次跌穿1,000万元，降至901万元，入场门槛明显下降。

随着政府放宽按揭成数至七成，加上楼价处于低位，今年被市场视为“执平货之年”，多个中产屋苑即时受惠，换楼链逐步启动，带动二手市场交投显著增加。

中原陈永杰：料明年二手成交上升近三成

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年中原城市领先指数CCL反弹逾5%，最新报145点，较2021年历史高峰191.43点仍低逾两成，来年二手楼市具备“追落后”空间。

他预期，受惠新盘销情畅旺及减息效应持续，二手楼市有望延续升势，明年成交量有望同比上升近三成，料约5万宗水平；同时，CCL亦有望升至164点，同比升幅约15%。本港对上一次一年有5万宗二手成交，已是2012年，当年成交达5.8万宗。