在预测2026年的楼市之前，笔者首先要检讨2025年我们学了什么？ 马后炮没有意义，我就用今年年初发表的“我对楼市的十大忠告”作回顾的根据，这样就会比较有意思了！

正如“2025年我对楼市的十大忠告”所说，“香港新的大都会模式将起步”！包括“也成功回复集资功力”、“教育与创科之路起步”、“融合大湾区的新常态也不断改变营商环境”（第一点忠告）。

在香港最黑暗和悲情的那几年，笔者认为最重要仍然是弄清楚香港是否仍然能保持金融中心地位，只要仍是金融中心，香港总有翻身之日！当然到了今日，香港已经回复了全球集资最大的金融中心地位，教育、创科、物流都有骄人的进展，人才资金高度凝聚于本港，配合笔者提及的多种因素，一如我所料， 2025年楼市由谷底回升5%至10%（第十点忠告）。在年初人心不稳的局面中，笔者总算向公众分享了这最关键的重点！

“2025年我对楼市的十大忠告”有提及多种影响楼市的因素包括：“随著外来人口不断引入令香港人口上升”、“租金上升正突破临界”、“10万亿定期存款去向左右大局”楼市和股市购买力往往受定期存款的流动所影响、“悲情总有减退的一日”、“中美摩擦仍左右大局”和“救市政策”政府撤销楼市辣招和提高至400万元住宅及非住宅物业征收100元印花税方案总算有效（第二、三、四、五和六点忠告）！

除了楼市外，笔者亦为一些社会民生范畴提出忠告，包括“财富分配才是主题”（第七点忠告），认为置业人数（尤其是年轻人）能上升，才是成功的施政！我认同香港政府在市民上车机会方面有清晰的进步，近年增建居屋的努力有目共睹，加上增加白居二名额等也改善了市民上车置业的机会，但笔者仍建议政府重启可直接借贷首付的置业资助贷款计划，因为置业是深层次矛盾，有关资助政策若不够彻底，负面情绪和想“唱衰香港”的人都会以此做话题来挑拨年轻人对社会的不满！另外，“发债多寡影响香港下一代”（第八点忠告），举债太多会影响下一代的福祉！这点日益令人担心，希望大家继续关注！

2025年的最大教训，是年初市场充满愁云惨淡，末日理论充斥社会，那些“跌完可以再跌！”、“螺旋式下跌！”、“楼市黑洞！”完全是一种末日的心态，其实都是被气氛所影响，人云亦云。其实年初时基础数据并不太差，去到年尾时市场信心“意外地”回复。如果他们是看到数据改善，这改变是合理的，但很多人是人云亦云，这种随风摆柳的态度在投资上是很伤害自己的，因为投资除了应该要有个人的信念，并掌握低价时机入货，更加会在悲情浓烈的时候出错货！这正是笔者常说的“买有风险，不买也有风险！”（第九点忠告），我始终认为买楼应量力而为！以长远投资为目的！

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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