洪水桥片区发展招标半年 共6幅住宅、产业地涉478万呎
撰文： 蔡伟南
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地政总署今日（23日）正式招标洪水桥片区发展，涉及3幅住宅地及3幅企业及科技园用地，分别涉及大约182万平方呎及296万平方呎，合共计算高达约478万平方呎。项目截标日期为2026年7月3日。
3幅住宅地涉近182万呎 18号住宅地规模最大
据地政总署资料，3幅住宅地包括洪水桥市地段第18、20、21号地皮。其中18号住宅地规模最大，地盘面积142,098平方呎，最多可建楼面高达923,638平方呎；其次为21号住宅地，地盘面积83,498平方呎，最多可建楼面高达542,736平方呎；最细一幅则为20号地皮，地盘面积54,402平方呎，最多可建楼面高达353,615平方呎。
合共提供3120伙
合计3幅住宅地皮，合共最多可建楼面面积约1,819,989平方呎。日前发展局表示，该3幅住宅用地将会提供约3,120伙。
↓↓洪水桥市地段第18、20、21号住宅地位置↓↓
3幅企业及科技园用地涉296万呎 23号用地规模最大
至于企业及科技园用地则包括洪水桥市地段第19、23、24号用地，规模最大为23号企业及科技园用地，占地约250,171平方呎，最多可建楼面高达1,250,854平方呎；其次为24号用地，占地约232,894平方呎，最多可建楼面高达1,164,471平方呎；最细则为19号用地，占地约109,687平方呎，最多可建楼面高达548,436平方呎。
合计3幅企业及科技园用地，合共最多可建楼面面积约2,963,761平方呎。
两幅较大产业用地将交还政府
值得留意，上述规模较细的19号用地，日后会由发展商发展及营运，而规模较大的23号及24号用地，则会在平整土地后交还政府。
弹性地价缴付安排、地价75%三年内付清、期间免息
是次洪水桥片区发展招标项目，将采用弹性地价缴付安排。片区地价中标者，可于招标结果公布后28日内缴付至少25%地价，其余最多75%地价可以招标结果公布后三年内付清，期间免息。
据市场估计，洪水桥片区发展招标项目，每呎楼面地价约1,200至3,000元，估值大约56亿至140.8亿元。