政府日前公布新一季卖地计划，新季度将推出两幅分别位于牛头角及筲箕湾的住宅用地，合共涉及约670伙，美联预计，该两幅住宅用地合共可望为库房进帐约20亿元。

新一季推两幅官地　料为库房进帐20亿

美联测量师行董事林子彬表示，由于楼市气氛持续改善，新盘销情理想，带动近期发展商积极吸纳地皮，最近售出的政府地皮反应理想，成交价胜市场预期。新一季度推出的牛头角彩霞道及筲箕湾东大街项目均为市区中小型住宅用地，迎合市场需要，两地皮发展规模适中，加上地区发展成熟，故预料项目吸引发展商。

当中牛头角地皮若以每呎楼面地价约4,800元计算，地皮估值约13.7亿元，而筲箕湾地皮若以每呎楼面地价约4,800元计算，地皮估值约6.3亿元，即两地合共可望为库房进帐约20亿元。

牛头角彩霞道地皮估值约13.7亿　料将兴建中小型单位

资料显示，九龙牛头角彩霞道地皮，估计可建楼面面积约284,452平方呎，项目位于市区，交通方便及社区配套成熟，故发展潜力理想，加上发展规模适中，故料吸引不少发展商入标参与。林子彬预计，项目将兴建中小型单位，并主要提供一房或两房户型，以及一些细三房单位，满足市场对上车及小家庭客的置业需要。

筲箕湾东大街住宅地估值约6.3亿

至于另一幅位处筲箕湾东大街的住宅地皮，估计可建楼面面积约130,686平方呎，规模相对较牛头角住宅地皮细，涉及的投资金额相对较少，投资风险较低，加上项目坐拥筲箕湾港铁站的交通便利，且区内发展配套成熟，故料将吸引不少发展商参与竞投。估计项目将兴建较受市场欢迎的中小型单位。上述两幅地皮均为市区中小型住宅用地，估计吸引力较高，料将较受市场欢迎。

市建局九龙城启德道项目　料涉及810伙

至于市建局重推的九龙城启德道/沙浦道项目，料涉及约810个单位，地皮曾流标，期望会优化招标条件，增加其吸引力。项目估计可建楼面面积约514,121平方呎，规模较大，投资风险亦较高，预计发展商亦会较为审慎，料以大型发展商参与为主，若以每呎楼面地价5,000元计，估计地价约25.7亿元。