2025年本港楼市有回升迹象，不过有不少于数年前高位买入新盘楼花的买家，依然要选择挞订离场。据《香港01》统计，2025年全年计，一手新盘市场录得至少830宗挞订，较去年全年录得529宗增加301宗或逾57%。而按单月计算，2025年12月份截至30日，全月暂录得11宗挞订个案，杀订金额逾2,709万元。

至于，2025年全年“挞订王”为锦上路柏珑，年内共累挞至少273宗杀订金额近2.35亿元。

西贡傲泷三层复式连天台挞订　杀订1022万成全年最劲

回顾2025年，全年最大一宗挞订个案为有“明星屋苑”之称、新世界（0017）旗下已届现楼的西贡清水湾傲泷，涉及为A座Penthouse Triplex 5室，实用面积2,955平方呎，连593平方呎平台，以及749平方呎天台，属三层复式连天台户。

该单位在2020年10月在未连车位的情况下以逾1.02亿元售出，当时买家采董事长1440付款，惟买家在逾四年半后挞订，于6月25日遭弃购单位，料输约楼价10%订金，即涉约1,022万元。

值得留意的是，该单位在6月29日以6,788.8万元连两个车位重售，以最新成交价计，较5年前卖平3,438.8万元或约34%。

“挞订王”锦上路柏珑累挞273宗　杀订金额逾2.35亿

至于2025挞订最多的新盘，是由信置（0083）、嘉华（0173）及中国海外（0688）锦上路站柏珑I、II ，于2025内连环挞订至少273宗，占2025整体挞订个案约近四成，当中不少买家在楼花期采“建筑期付款计划”入市。而该类挞订个案主要集中在2025年6至9月份，至今累计涉及杀订金额近2.35亿元。

当中最劲一宗挞订为柏珑I 第5座18楼A6室，实用面积768平方呎，属三房间隔，单位于2022年以1,555.4万元沽出，惟在2025年7月录挞订，料买家输10%订金，涉155.54万元。

柏珑III劈价两成开盘　暂未见挞订

值得留意的是锦上路站第二期柏珑III，亦在2025年10月亦首度推出市场，发展商当时表示，柏珑III较项目首付有两成折让，反映叫价亦是根据市况下调，而截至12月30日，柏珑III成交记录册未见有任何挞订记录。

长实向8名挞订买家追差价　终有三人破产收场

挞订个案急增，数年前在楼市高峰期买入新盘楼花单位的买家要“壮士断臂”挞订离场，面对大量买家挞订离场，最终发展商亦出手追差价。

2024年扬言会追差价的长实（1113）亦终于出手。据知长实旗下洪水桥新盘#LYOS及沙田名日 . 九肚山至少8名挞订买家，被入禀追讨重售单位的差价，合共涉资1,765万元，当中有3名买家更因未能付清欠款，终破产收场。

该8名挞订买家，有5名曾买入名日・九肚山，而长实其实早在2024年1月已入禀追讨该5名买家差价，涉及59万元至740万元。另再在2025年4月起追讨另外3名#LYOS挞订买家差价，涉及55万元至140万元。

经络曹德明：高位入市买家陆续上会　料挞订将减少

经络按揭转介首席副总裁曹德明早前接受《香港01》财经节目《财策相对论》时表示，新盘挞订数字在第三季度增升，主要是因为买家在数年前高位入市，最终选择挞订所致，不过亦有不少高位入市的买家已经逐渐成功上会承做接揭，加上目前市场新推出的新盘开价较低，预料再出现大量挞订情况会减少。

发展商追差价是履行正式合约“必买必卖”条款

至于，有新盘挞订买家被发展商追差价至破产，曹德明表示发展商追差价是履行正式买卖合约的“必买必卖”条款。假设买家当时签署临时买卖合约后，未有进一步签署正式合约，意味买楼程序已经结束，则不会被发展商追差价。