二手市场回暖，有已经移民的业主趁机沽货套现。荃德花园有两房业主因已移民美国，为加快套现，最终以260万元沽货，持货约29年单位升值逾四成。新买家为投资者，是次入市收租，料享租金回报逾5厘。

中原地产分行市务经理涂健表示，是次成交为荃湾荃德花园C座中层D室，实用面积286平方呎，属两房间隔。据知业主已移民美国，由於单位装修较为残旧，愿意平卖以加快套现，单位以300万元叫价放盘。近日经议价后，累减40万元至260万元沽出，呎价9,091元。

代理指，同类型单位近期造价约280万至320万元，即是次成交价较市价低大约7.1%至18.8%。

料租金回报逾5厘

至于新买家为投资者，由见租金持续上升及息口下降，见买楼回报率上升决定将资金投入楼市。参考同类型单位市值租金每月约1.1万元至1.2万元计算，料租金回报5.1厘至5.5厘水平。

据知，原业主于1997年中以185万买入单位，持货约29年，是次转手帐面获利75万元，单位期内上升约41%。