大角咀中美楼一伙残装且堆满垃圾的分契单位，透过私人拍卖行以54万元推出，呎价为3,121元。值得留意的是，单位沽出后所套现的资金，将用于偿还管理费欠款，故不会提供楼契正本，另大厦升降机只到13楼，买家买入后需要行上一层方可到达。

属分契单位、实用面积仅173呎

上述单位为大角咀中美楼14字楼16A室，由环亚拍卖在2026年1月13日推出，单位实用面积173平方呎，是次该单位以54万元推拍，呎价3,121元。

欠交管理费、不提供楼契正本　升降机未能到达顶层

代理指，该单位属分契单位，原业主于2010年被发现在单位内逝世数天，由于欠交管理费于2015年起被钉契，业主立案法团因而取得法庭令出售该单位以偿还管理费欠款，故不会提供楼契正本。值得留意的是，单位位于顶层，但由于大厦升降机只到13楼，故需要行上一层方可到达。

↓↓大角咀中美楼14字楼16A室↓↓

单位垃圾遍布一地　装修旧且残破

据单位图片所见，内笼堆满垃圾且遍布地下及床上，装修亦十分残破，台面亦放置十分古旧的家电，单位厨房墙身、洗手盘及煮食炉位置布满污迹、残破的碗碟，以及未用完的豉油，至于，浴室地板及洗手盘布满污迹。

据了解，原业主早于2006年以约26万元购入单位，单位至今20年，如以54万元沽出，料升值逾倍。