近期楼市似乎已经走出低谷，日前最新的中原城市领先指数CCL最新报145.67点，按周升1.08%，指数创2024年5月中后86周(逾1年半)新高。如果对比近年低位，更加已经反弹7.78%，相信一众小业主个心定返啲！

楼价能够由低位反弹绝对系开心，但到底系什么原因导致有明显回勇迹象呢？灯神最近睇到一份代理报告，或者能够解释呢一个原因。

大型地产代理行美联日前就出咗一份详尽报告，内容就指按已知买家姓名作分析，2025年内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于本港一二手住宅市场的注册量共录13,906宗，比起2024年12,190宗增加约14.1%；涉及金额高达约1,379亿元，亦较2024年1,328亿元上升约3.8%，宗数与金额同创有纪录以来新高。

内地客连续两年贡献千亿购买力

即系话香港住宅市场已经连续两年有已过一万名内地客涌港买楼，同时亦连续两年为香港楼市贡献千亿购买力！

如果对比2022年的同类数字，2025年的内地客的入市买楼宗数更加系升咗2.4倍；而内地客扫货金额亦都上升咗2.38倍，两个数字亦升得相当夸张！

如果仔细拆分豪宅来看，内地客撑起香港楼市这个说法更加明显。美联报告以逾5,000万元的豪宅物业来分析，内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占约69.7%；逾2,000万至5,000万元一手私宅的个人买家中，内地买家亦占约64.3%；至于逾1,000万至2,000万元亦占约57.3%。

物业金额愈高、内地买家占比愈大

即系话超过1,000万元的一手私宅个案中，内地买家的金额占比均超过一半，呈现“金额愈高、内地买家占比愈大”的格局。灯神见到呢个数字就不感意外，毕竟香港楼市近年已经全面撤辣，对于非本地买家而言的当相当友善，非本地资金涌港买楼这个走势似乎想阻都阻唔到。

内地客入市启德远追第二位黄竹坑

至于边一个地区最受内地客欢迎？如果以一手新盘计，就系启德发展区，2025年启德年一手私宅涉及内地买家的注册金额中，启德区录得约184亿元，大幅领先第二位黄竹坑/深湾区的约97.2亿元，差距接近9成。

启德如内地小区、新移民加快适应

点解内地客情迷启德？坊间都列出过唔同原因及理由，普遍就系位处香港中心位置，交通便利，整个启德区普遍亦是新晋屋苑，最早期入伙的私楼项目启德一号，目前楼龄亦不足8年。网上亦有说法指启德区的发展如同内地的“小区”，社区空间宽阔、设有多项商场配套、大型公园，新屋苑如天玺．天、THE HENLEY,等，亦位于铁路上盖或附近，因此能够让内地客、新移民尽快适应社区。

跑道区屋苑亦受内地客欢迎

美联报告亦有提到启德跑道区的屋苑，亦特别多内地客入市个案，包括了天泷、沄璟、启德海湾等，相信都与跑道区享有维港海景有关。

不过灯神亦想用第一身拆解一下内地客钟情启德的趋势，过去一年启德区不时举办大型演唱会、香港队足球赛事、甚至系英超、意甲球队，当中有很多活动灯神亦亲身参与，其实已经留意到现每次大型活动举办时，不少身边附近观众亦是主要说普通话的人士，与美联报告所提到的启德区最受内地客欢迎，似乎有一点微妙的吻合。

“香港主场”变“内地客主场”

如今启德区已经变成“香港主场”，估计日后只会愈来愈受内地客欢迎，2026年底再留意一下启德的楼市数据，或者会有更加清晰明显的趋势，未来启德楼市或有机会进一步变成“内地客主场”。

而美联份报告仲预计，随著多项利好因素持续发挥效应，加上内地专才及高净值人士视香港为资产配置、自住与子女留学的重要据点，2026年内地买家注册宗数及金额有望再创新高。