新地（0016）以近14亿元为古洞南项目第二度补地价，每呎楼面地价1,300元，较8年前首轮补地价（每呎楼面地价约3,300元），大幅低出6成。新鸿基地产回复《香港01》表示，一直以实际行动耕耘北部都会区，又透露计及今次古洞南项目，新地在北都已经有八个发展项目，涉及约1万伙住宅单位，可建楼面面积约474万平方呎。

上述补地价项目为古洞南丈量约份92约地段2579号，位于粉岭公路以南，邻近古洞北新发展区及新界喇沙中学，地盘占地约40.4万平方呎。据了解，新地在2018年已透过补地价将地皮由农地换地成为住宅用途，当时补地价金额5.34亿元，规划作低密度洋房。

不过，随著北都发展、古洞站落实兴建等，发展商将地皮转作中高密度分层住宅发展，在2025年12月落实进行第二度补地价，涉及补地价金额约13.97亿元。而该幅地皮可建楼面由原本约16.2万平方呎，大增近7倍至约123.7万平方呎，单位数目由约90伙大幅增加至2,598伙。

2018年首轮补地价5.34亿、每呎3300元

以新增约107.5万平方呎楼面计算，第二轮补地价每方呎接近1,300元，相比2018年时，首轮改变用途时的每平方呎约3,300元，大幅低出6成。是次每呎补地价金额大幅回落，除了与楼价、地价回落有关，亦反映换地与契约修订性质有所不同，有指最新补地价后，发展商而负责兴建长者院舍、长者日间中心等社区设施，相关因素也影响到地价水平。

两轮补地价共涉19.3亿

合计新地古洞南项目两轮补地价，涉资共19.3亿元，以现时总楼面面积123.7万平方呎计算，平均每呎补地价约1,561元。

新地拥北都土储474万呎、涉1万伙

新鸿基地产回复《香港01》表示，一直以实际行动耕耘北部都会区，最近与政府就上水古洞南一幅土地达成补地价协议，完成补地价后，该土地可建楼面面积超过120万平方呎，可建住宅单位逾2,700伙，将成为该区近年最大型的住宅发展项目，亦令该幅位于北都的土地更能“地尽其用”，以优质住宅配合北都全面发展的庞大住屋需求。

新地又指，集团身体力行积极投资和开发北都，是北都发展规划公布以来在区内发展最多土地的发展商。计及今次古洞南项目，新地在北都已经有八个发展项目，涉及约1万伙住宅单位，可建楼面面积约474万平方呎，去年初更达成洪水桥/厦村新发展区的首宗原址换地补地价协议；此外，新地亦正在北都发展多个大型项目，包括毗邻港铁古洞站大型项目、粉岭北第10区的项目、元朗东成里项目等。