2025年楼市由谷底反弹，据代理数据去年全年楼价回升4.7%。在市况回暖下，本地大型发展商积极部署推售全新盘。会德丰地产与港铁（0066）合作发展的黄竹坑站港岛南岸第6期DEEP WATER SOUTH，将于短期内登场，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀接受《香港01》专访表示，该楼盘将为今年集团“打头阵”，亦为“2026头炮铁路上盖项目”。

DEEP WATER SOUTH全盘提供617伙，目标客群将以南区传统富豪、高净值内地及海外客户、家族办公室、企业高管等人士为主。

近日命名的DEEP WATER SOUTH，为黄竹坑站港岛南岸压轴的第6期，全盘提供617伙，其中第6A期MONT BLUE占463伙，主打一房至三房户；而第6B期GRANDE BLANC占154伙，主打实用面积约1,500至1,600平方呎的三房至四房户。

楼盘定位豪宅　融入“南法名流贵族生活”元素

该楼盘为“港岛南岸最近港铁站的期数”，设有专属升降机直达商场、港铁站，项目将以超级豪宅定位。

楼盘整个会所园林、单位设计，均以“南法名流贵族生活”作主题，设施媲美区内顶级游艇会，加入不少南法元素。黄光耀透露，住客会所将设有私人影院，并加插南法电影之都康城元素；同时也设有私人游艇会级设施。

由于项目定位豪宅级别，黄光耀指，第6A期MONT BLUE开则多元化，目标客群将主打南区富裕分支家庭、以及往来商业区的高级管理人员、专业人士，同时也料吸引来自内地、本地、海外的投资者。

至于第6B期GRANDE BLANC，由于主打三房至四房大户型，目标客群将以香港传统富豪（Old Money）、富二代为主，同时也预计吸纳高净值内地、海外客，以及家族办公室。此外，由于区内大单位供应不多，预计也可吸引富豪级投资客。

料吸引南区富裕分支家庭、内地超级富豪

黄光耀又指，过往区内不少富豪家族均居于南区一带的独立屋，若第二代家族成员有意于置业，通当也会在选择同区新晋屋苑的分层单位。此外，他又透露，根据过往经验，内地超级富豪向来钟情港铁站上盖的豪宅物业，例如九龙站上盖屋苑等，因此预计DEEP WATER SOUTH亦会吸引到本地富二代或内地超级富豪的注目。

内地客来港入市个案渐多，黄光耀透露，2025年会德丰地产旗下多个新楼盘推出时，内地客整体占比多达25%。其中湾仔春园街新盘SPRING GARDEN的内地客占比更高达9成，而启德区的新盘个案，内地客占比亦达4至5成。

项目补地价金额49.4亿　每呎补地价约9818元

黄竹坑站上盖“港岛南岸”第六期为该站最后一期住宅发展项目，截标时接获6份标书，入标财团包括长实（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、嘉华（0173）等。

港岛南岸第六期位处项目东北面，靠近港铁站，住宅楼面面积上限近50.4万平方呎。项目补地价金额为49.4亿元，每呎补地价约9,818元。连同补地价金额，估计每呎楼面地价1.6万至1.8万元，市值约81亿至91亿元。