中原地产今日（21日）发表报告指，2025年全年新盘挞订宗数录881宗，较2024年的443宗，急升98.9%，创2023年有纪录以来的3年新高。

2025年其中挞大订录790宗，挞大订比例为90%，较2024年的77%高出13个百分点，连升两年。至于挞细订比例则连续两年下跌，降至只有10%。另2025年第四季挞订录154宗，较同年第三季381宗减59.6%。

挞订期高峰已过　今年首季料跌破100宗

中原地产研究部高级联席董事杨明仪预料，大部分于楼价高位时购入新盘而选择挞订的买家，已经完成挞订。加上楼市气氛回暖，楼价平稳向升，发展商亦开始加价推售新盘，相信挞订的高峰期已过，2026年挞订宗数将回落，首季数字可望跌破一百宗。

第四季录154宗挞订　有61宗成功重售

于2025年第四季取消交易的154宗一手私人住宅之中，截至12月底有61宗已成功重售，重售比例仅40%，较第三季挞订并于当季重售比例的70%，大跌30个百分点，挞订当季重售比例创2023年第四季22%后的8季新低。因第四季近半单位于12月挞订，未及重售，随著市况转旺，发展商会趁机加快出售挞订单位，在买家入市意欲增强的情况下，料一手挞订盘源重推将迅速被消化，预期重售比例将重返五成以上水平。

第四季凯柏峰挞订最多　涉及31宗

第四季挞订宗数最多的一手项目是将军澳日出康城11B期凯柏峰I录31宗。其次是启德沄璟录19宗。启德维港1号、元朗锦上路柏珑I、长沙湾连方一期及大埔Silicon Hill I，分别录8宗至12宗挞订不等。上述6个项目，全部是挞大订个案。至于大埔上然二期及蓝田Koko Hills I，各录5宗挞订，各有20%为挞细订个案。

这8个较多挞订的项目中，柏珑I已全部重售，沄璟亦九成半重售。不过凯柏峰I、维港1号及Koko Hills I未有挞订单位售出，该批单位皆大多于12月挞订。

傲泷挞订货减价37%重售

第四季重售降价幅度逾3成的单位合共7伙，有6个是在2019至2021年楼价高峰期间一手售出，油塘蔚蓝东岸占近半。重售价跌幅最大为傲泷3座高层B室，实用面积1,886平方呎，原于2019年10月以5,856.2万元买入，呎价31,051元，单位于2025年12月取消交易，2025年第四季重新以3,709.9万元售出，呎价19,671元，重售价下降了37%。

沄璟挞订货加价一成重沽

值得留意的是，第四季有5伙挞订单位重售价较原价提高了4%或以上，全属启德沄璟，均于2022年12月后一手售出，全部为近2,000平方呎大户型。提价幅度最多为2座低层A室及1座中层A室，实用面积1,909平方呎及2,088平方呎，原于2023年5月及1月分别以7,399.3万元及8,999.3万元买入，呎价38,760元及43,100元，去年第四季重新以8,104.4万元及9,855.4万元售出，呎价42,453元及47,200元，重售价各提升10%。