新地（0016）发展的西沙住宅项目第2B期SIERRA SEA今日（28日）展开首轮销售186伙，当中165伙以价单形式发售，折实平均呎价11,649元，入场费455.17万元。项目累收42,517票，当中包括738票为代理入票，打破对上2A期记录，成为最新首轮收票最多的新盘票王。 以价单发售165伙单位计，超额认购逾256倍。

【13:45】据市场消息指，项目今日价单发售165伙，已全数沽清。

【12:20】据市场消息指，项目暂拣选108伙，尚余57伙待沽。

【11:43】 美联：大手客扫入6伙、涉资约3,600万

美联物业高级董事布少明预期，“SIERRA SEA 2B期”今轮推售料可再次即日沽清，往后推售单位存加价加推空间。他续指，是次续有不少长线收租客入票，投资占比达4成。

当中最大手买家是次一举扫入6伙单位，包括2伙三房及4伙两房，涉资约3,600万元。另有一组大手客购入5伙单位，包括1伙三房及4伙两房，设资约2,800万元。他亦预期，屋苑入伙后租金可达45元，租赁回报约4.5厘。

【11:20】 中原：全数沽清机会极大

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示 ，预期今天全数沽清机会极大，今日出席客户当中， 投资者入市比例明显增加，投资者达约5成，最大手客户打算斥资约2,300万购入4伙单位，包括1伙三房及3伙两房户。近期整体市况向好，股市畅旺，财富效应推动买家加快入市，新年前小阳春已确定。

他续指，本月一二手成交畅旺，现时一月份一手成交达2000宗，预计全月可达2300宗，创2013年13年来一月份宗数新高。

【10:00】 现场所见，大手客时段已有多名买家及代理陆续到场排队等候入场，当中不乏年轻买家及家庭客。

首轮卖165伙　大手客最多买6伙

今日销售在早上9时30分开始，安排分为A组和B组，A组买家最多可买6伙，另B组买家最多可买2伙。第2B期SIERRA SEA销售安排1号发售186伙，当中165伙为价单单位，其余21伙则以招标形式发售。

以价单形式发售的165伙，折实平均呎价11,649元。该批单位折实售价由455.17万元至874.56万元，折实呎价由10,018元至12,476元。另外，有118伙为两房单位，47伙为3房单位。

入场费455.17万

入场单位为第1座2楼J单位，属于443呎两房单位，折实售价455.17万元，另入场呎价单位为第2座G2楼H单位，属于458呎两房单位，折实呎价为10,018元。

总补地价金额共涉逾196亿

翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。

发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2013年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。