由乐风集团持有、去年转售为租的大角咀必发道商业项目One Bedford Place，最新沦为银主盘，被接管人接收推出招标，是次属该集团首个物业沦为银主盘个案。该全新商厦最新由接管人委托第一太平戴维斯及高力国际以联合代理方式公开招标形式出售。据了解，银主为东亚银行，物业以现状部份交吉及部份连现有租约出售，截标日期为2026年4月22日正午12时正。

对于上述银主盘事宜，乐风发言人回复《香港01》表示，集团一直与银行保持密切沟通，并就相关物业积极接洽潜在买家，致力寻求最佳交易安排。该项目市值远高于银行贷款金额，集团有信心销售进度将会有序推进，并能于短期内为各方创造“三赢”局面。乐风旗下各项目均为独立管理，集团目前整体业务保持稳健发展。据市场消息，上述One Bedford Place全新商厦，最新估值达19.8亿元。

乐风：项目市值远高于银行贷款金额

据代理资料，该物业楼高29层于2024年落成，物业地盘面积约10,043平方呎，总建筑面积约184,041平方呎。大厦地下至二楼为商舖楼层，三楼设有空中花园，而三楼以上则为办公室用途。另设有合共69个私家车车位、5个电单车车位及5个轻型货车装卸位，其中部份配备中速及超级充电设施，配套完善。

适合大专院校、医疗机构、宗教团体

第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠表示，项目拥有高配置的楼宇规格，包括高楼底、高负重、高电力，适合各大专院校、医疗机构、宗教团体等长线自用。

另外高力香港资本市场及投资服务主管翟聪表示，单位间隔灵活多变，适合多元化用途，料是次出售将吸引各类型创科、金融企业前来建立区域总部。

2018年起收购地盘　连补地价合共地价成本9.2亿

翻查资料指，乐风集团在2018年以2.7亿元收购必发道100至106号，其后再掷2.43亿元收购必发道108至114号，两次收购合共涉资逾5.1亿元。其后集团在2024年以逾4.14亿元完成补地价。换言之，该项目收购价连同补地价计，地价成本合共逾9.2亿元。当时预计可建楼面约14.46万平方呎，每呎楼面成本约6,413元。

乐风采“轻资产”模式项目　项目股东上月拟清盘公司

乐风集团在物业市场上一直采用“轻资产”运作方式，即他们未必以自家资金持有物业，但会以服务提供者或管理者角色，替有意投资物业的股东寻找项目、提升资产价值。在今年1月份，有部份项目股东却向传媒反映，指与乐风集团创始人周佩贤分歧日大，质疑其管理效率，甚至有意投票把持有项目的公司清盘。