消费气氛尚未完全恢复，拖累商舖成交价格。尖沙咀赫德道海信大厦地下连一楼商舖最新以约5,380万元易手，呎价约12,810元。原业主为舖位投资者林清林或相关人士，持货约13年，帐蚀4,720万元或约46.7%，舖位价值几乎腰斩。

中原（工商舖）资本市场部高级资深分区营业董事梁美仪表示，上述成交物业为尖沙咀赫德道15至17号海信大厦地下连一楼舖位，地舖建筑面积约2,100平方呎，一楼建筑面积约2,100平方呎，总建筑面积约4,200平方呎。该物业新近以约5,380万元成交，呎价约12,810元。

舖位目前由禾玺牛肉海鲜火锅店承租，月租约25万元，租期至2027年5月，预料新买家可享租金回报达约5.57厘。

投资者睇错市　持货13年价贬46.7%

资料显示，资深投资者林清林或有关人士于2013年斥资1.01亿元购入该舖。其后尝试分拆地下及一楼出售未果，改为长线收租。舖位疫情前月租达40万元，后因市况转差曾空置半年，始获火锅店承租。现持货约13年止蚀离场，帐面亏损4,720万元，贬值幅度约46.7%。

林清林早年频频短炒舖位获利

林清林为资深炒家，早年活跃于舖位市场，不时伙拍其他投资者买入舖位，如在2010年10月以5,800万元买入旺角新填地街470号地舖连1及2楼，及后在2011年6月以8,000万元沽出，大赚2,200万元。

他又曾在2012年2月伙拍另一投资者罗家宝，以1.228亿元买入中环摆花街22至24号相连地舖，同年5月份拆售，成功以5,400万及1.1亿元“摸出”两个舖位，合共套现约1.64亿元，即持货约三个月帐面赚33%。