二手市场近期转旺，银主趁机去货。愉景湾意堤一伙开放式单位，原业主早年借贷后无力偿还，该单位遭钉契并沦为银主盘。单位最新以405万元售出，呎价仅约9,830元，对比6年前购入价，楼价惨遭“腰斩”，大幅贬值318.8万元或约44%。

资料显示，上述成交单位为愉景湾16期意堤6座高层D室，实用面积412平方呎，属开放式间隔。单位最新以405万元售出，呎价约9,830元。

业主财困遭银主收楼　当年购入呎价逾1.7万

据悉，业主于2020年4月份以723.8万元购入单位，呎价约17,568元。该业主入市当年同时借入一按及二按，随后2023年开始，业主的财务状况急转直下，出现拖欠管理费及多笔私人贷款被追讨的情况，最后更被钉契（CHARGING ORDER ABSOLUTE），并遭银主出手收楼。

现沽货帐蚀318.8万或约44%

以最新成交价计算，该物业于买入约6年间，帐蚀318.8万元或约44%。参考屋苑自去年初至今的二手成交，如除去上述个案，屋苑的二手成交呎价介乎11,776元至18,589元。即上述单位的最新成交呎价较其折让约17%至47%。