近期楼市回暖，住宅地皮作价亦见理想。筲箕湾东大街的住宅地上周（13日）截标，地皮截收8份标书。地政总署公布，该幅用地以13.83899亿元批出予嘉里建设（0683），每呎楼面地价9,343元，高市场估值上限16.8%。

拟建300个住宅单位

嘉里建设（0683）回复表示，该项目地盘面积约14,523平方呎，可建总住宅楼面面积逾 13万平方呎，预计可提供约300个住宅单位。

嘉里发展有限公司董事及香港区总经理汤耀宗表示，嘉里建设非常荣幸投得筲箕湾东大街用地，将凭借集团发展高端住宅经验打造优质项目，并注重可持续发展与社区融合，巩固集团于香港发展优势。

地皮估值约7.9亿至11.9亿　成交价高上限17%

综合市场资讯，地皮估值约7.9亿至11.9亿元，每方呎楼面地价约5,300至8,000元。
该地皮早前截收8份标书。当中入标财团包括新地（0016）、信置（0083）伙鹰君（0041）合组财团、嘉华国际（0173）、中国海外（0688）、招商局置地（0978）、协成行、嘉里建设（0683）。

泓亮张翘楚：料日后开售呎价约为22000元

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，虽然截标当日只收到8份标书，数目上不算特别出众，但开标后每呎地价约9,343元，预期项目日后开售呎价约为2.2万元，就港岛区而言属一个较为理想的成绩。

为政府日后推港岛区地皮打下强心针

同时可以为政府打强心针，特别是港岛区地皮。当中包括仍现在卖地表内滚存的赤柱地皮 ，预计推出时会有一个比较理想的成绩。他又指，目前买地收益仍与预算有较大差异，反观整体供应则超标完成。他建议政府可以趁势在今季或下一个财季推出豪宅地皮，这不单可以减少一般住宅地皮提供大量伙数的压力，更可以提高政府财政收益。

地盘面积为14,528平方呎

上述地盘面积约为14,528平方呎，高楼面面积可达130,747平方呎。不过筲箕湾地皮地契条款较为复杂，住宅楼面上限虽然为13万平方呎，但地契亦要求最低三层须为“非住宅”用途。

测量师：保留3层作非住宅用途　总楼面料约14.8万呎

有测量师表示，东大街一带有不少著名食肆，商舖有一定价值，若以保留3层合共43,571平方呎楼面作非住宅用途，按照地契方程式规定，住宅楼面上限将降低至104,553平方呎，总楼面面积则约148,127平方呎。