核心商业区录得大额舖位成交个案，旺角水渠道一个面积接近九千呎的巨舖，新近以5,450万元沽出。值得留意，有专家指舖位斜对面为垃圾站，或影响舖位价值。

成交舖位为旺角水渠道22至28号安豪楼地下B号舖连一楼及二楼，地舖建筑面积约1,850平方呎，一楼及二楼面积共约7,000平方呎，整个舖位合共约8,850平方呎。据了解，地舖由一家特卖城租用，而一楼及二楼目前交吉。

该舖位在1月底以5,450万元沽出，新买家为TALENT WAY INTERNATIONAL LIMITED。

1986年买入价810万　高峰期卓悦月租45万

至于原业主早于1986年11月以810万元买入舖位，持货40年，升幅大约5.7倍。该舖位市值月租约16.35万元，料新买家享租金回报3.6厘。据悉，该舖位于2005至2021年期间，曾由卓悦美容租用，高峰期租金每月45万元。

舖位斜对面为垃圾站或影响价值

对于上述成交个案，盛汇商舖基金创办人李根兴表示，舖位斜对面为垃圾站，或影响价值，不过舖位门阔约35呎，深约60呎，始终是面阔的旺舖，成交价依然较“抵买”。