中环甲级写字楼空置率逐渐改善，仲量联行今日（23日）发表《香港地产市场观察》报告，当中指出金融业的租赁需求持续强劲，推动中环的空置率降至2023年以来的最低水平，降至约10.1%。而整体写字楼租金环比上升0.3%，为连续第四个月录得增长。

中环甲厦空置率降至10.1%

该报告指出，中环甲级写字楼空置率由2024年9月高峰期的12.2%回落，环比下降0.8个百分点至一月底的10.1%。整体写字楼市场的出租率持续改善。截至一月底，整体写字楼空置率下降至13.5%；湾仔／铜锣湾及尖沙咀的空置率亦分别环比下跌0.5个百分点。

1月甲级写字楼净吸纳量近59万呎　中环空置率创新低

仲量联行香港商业部主管郭礼言表示，市场正重现租赁需求回流至核心地段的趋势，需求主要由金融机构所带动。中环数幢最优质的甲级写字楼的空置率已大幅改善／回落至单位数字，部分外溢的需求将逐步渗透至非传统核心商业区，整体甲级写字楼市场有望受惠。

1月份，甲级写字楼租赁市场录得58.97万平方呎的正净吸纳量。其中较为瞩目的交易包括Turiya Capital由衡怡大厦迁出，并于中环 The Henderson承租低层单位，总面积达 5,700平方呎。

写字楼租金连升四个月　中环带动本月升势

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，整体写字楼租金环比上升0.3%，为连续第四个月录得增长。此升势主要由中环带动，该区租金环比上涨1.2%，而其他分区则录得轻微跌幅。