东亚银行于2025年8月份“债主变业主”，斥资7.9亿元向拖欠贷款的“债仔”深圳祥祺集团董事长、内地富商陈红天，买入山顶歌赋山道15号豪宅银主盘，据《彭博》引述知情地产代理透露，该豪宅最新以10亿元放售。据了解，东亚银行已整修豪宅建筑外墙，以吸引买家。

值得留意，东亚银行2025年8月份的买入价7.9亿元，较陈红天2016年买入价21亿元，帐面大幅低约13.1亿元，跌幅高达62%。若以最新意向价10亿元计算，仍较2016年陈红天买入价大幅低超过一半。

天价21亿买入　呎价22.8万

歌赋山道15号洋房，包括地下低层3楼﹑地下低层2楼﹑地下低层1楼﹑地下﹑1楼﹑2楼及天台。整座大宅面积18,078平方呎，为6房连套房加书房及家庭客设计，另连9,948平方呎花园﹑2,788平方呎停车位﹑2,081平方呎天台﹑1,200平方呎前庭及1,631平方呎庭院。

资料显示，山顶歌赋山道15号豪宅，为陈红天于2016年6月以21亿元向庄士机构国际（0367）购入，楼面呎价高约22.8万元，当时创下全港屋地呎价新高。

东亚银行2025年8月“债主变业主”　作价7.9亿买入

不过东亚银行于2025年8月份“债主变业主”，斥资7.9亿元买入该幢豪宅。资料显示，山顶歌赋山道15号豪宅现时业主为SUNRISE LEGEND LIMITED，其公司股东为东亚银行有限公司（THE BANK OF EAST ASIA, LIMITED）。其公司董事亦包括东亚银行总经理兼营运处主管欧柏坚。

2019年东亚银行两度提供按揭

在2019年2月及2019年4月份，东亚银行曾为上述山顶歌赋山道15号豪宅承做一按及二按，不过贷款金额不详。

近年亦曾现“债主变业主”大额物业易手个案

事实上，近年整体楼市下行，市场也曾出现“债主变业主”的个案，如2025年1月份，由舖王邓成波家族持有的观塘全幢酒店（酒店前身为观塘丽东酒店），以18.7亿元沽出，造价较2022年高峰期叫价31亿元大劈12.3亿元或近40%。以项目提供598间客房计，平均每间客房价值约312.7万元。

至于，观塘全幢酒店新买家为南洋商业银行，以债主身份入市。而原业主邓成波家族则持货8年帐面蚀让4.3亿元或18.7%离场。

深圳祥祺集团董事长、内地富商陈红天近年有多项贵重资产沦为银主盘，例如在2024年11月，原由陈红天持有的红磡商厦祥棋中心全憧，据报以26.5亿元易手，买家为香港都会大学。

住宅方面，陈红天在港持有并自住的山顶司徒拔道53号傲璇（OPUS HONG KONG）5楼单位，在2023年9月份以银主盘形式，以约4.18亿元易手，成交呎价约81,490元。成交价较该年5月份市场估值约6.8亿元，大幅低约38%。新买家为远航创办人桂四海。

而在2025年7月份，陈红天家族持有的中半山嘉富丽苑豪宅早前沦为银主盘，以6,455万元沽出，呎价约27,491元。