【财政预算案2026、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣、加辣、加甜】财政司司长陈茂波今日（25日）公布2026-27年度《财政预算案》，将调整1亿元以上的住宅物业交易印花税，由楼价4.25%调高至6.5%，估计每年可增加约十亿元收入，2026年2月26日起生效（明日生效）。

对新措施感意外　超级豪宅市场炒卖有限

世邦魏理仕（简称CBRE）香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示，这项措施令人意外，特别是在不少私人市场持份者一直呼吁政府进一步放宽住宅相关税项的时候。相反，政府却宣布对成交额超过1亿元的住宅物业交易印花税调高至6.5%。

在现时成交量仍然偏低、楼市气氛尚在复苏的阶段，提高前期成本有可能压抑真正的换楼需求，并减慢豪宅市场的资金流转。虽然政策目的或许是增加政府收入，而非打击炒风，但超级豪宅市场本来已以自住买家为主，炒卖活动十分有限。

原预测豪宅楼价升5%　转軚为持平

整体而言，此措施对大众住宅市场的负担能力影响不大，但确实释放出一个审慎讯号。未来数年保持稳定的住宅土地供应，对楼市长远健康的重要性远高于任何边际性的印花税调整。鉴于此项政策，我们原本对2026年豪宅楼价上升最多5%的预测，现下调至持平。

逾1亿元以上住宅物业交易印花税调高至6.5%

据政府公布，楼价低于1亿元以下的住宅物业，从价印花税税率维持不变，占楼价4.25%。而楼价100,000,001元至109,574,470元的住宅物业，其税率为税款425万元加上超过1亿元部份的款额的30%。而楼价超过109,574,471元或以上，税率则为6.5%。

新税款大幅增加53%

假设市场录得一宗楼价1.1亿元的豪宅成交个案，加税前的税率为4.25%，税款为467.5万元。惟在加税后，税率将大升至6.5%，税款增加至715万元，税款大幅增加53%。