【财政预算案2026、财政预算案、楼市、楼价、减辣、撤辣、加辣、加甜】财政司司长陈茂波今日（25日）公布2026-27年度《财政预算案》，将调整1亿元以上的住宅物业交易印花税，由楼价4.25%调高至6.5%，估计每年可增加约十亿元收入，2026年2月26日起生效（明日生效）。

莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华认为，在目前住宅市场仍处于调整阶段、成交量偏低的环境下，进一步提高高端住宅的交易印花税，并非适宜的政策时机。

削弱高端住宅市场流动性、投资意欲

他指出，尽管相关调整仅涉及一亿元以上的住宅交易，占整体市场约0.3%，但在住宅市场仍处于调整期、成交量偏低的情况下，上调交易印花税由4.25%至6.5%，将进一步提高交易成本，削弱高端住宅市场的流动性及投资意欲，对市场情绪和信心造成额外压力。高价住宅市场具一定指标作用，其成交受压，或拖慢整体住宅市场的复苏步伐。

物业加税需审慎考虑市场承受力、政策节奏

相比之下，向大型跨国企业征收全球最低税及香港最低补足税属具结构性及长远效益的开源措施，对本地房地产市场的直接影响有限。莱坊认为涉及物业交易的加税安排，均需审慎考虑市场承受力及政策节奏，以免在市场尚未回稳之际，进一步抑制资本流动及投资活动。

逾1亿元以上住宅物业交易印花税调高至6.5%

据政府公布，楼价低于1亿元以下的住宅物业，从价印花税税率维持不变，占楼价4.25%。而楼价100,000,001元至109,574,470元的住宅物业，其税率为税款425万元加上超过1亿元部份的款额的30%。而楼价超过109,574,471元或以上，税率则为6.5%。

新税款大幅增加53%

假设市场录得一宗楼价1.1亿元的豪宅成交个案，加税前的税率为4.25%，税款为467.5万元。惟在加税后，税率将大升至6.5%，税款增加至715万元，税款大幅增加53%。