据差饷物业估价署最新资料，2026年1月私楼售价指数报301.4点，环比升0.5%，连升8个月，创逾1年半高位，属2024年6月后再次重上300点水平。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌约24.3%。至于2025年全年楼价经调整后，累升3.7%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报303.2点，环比升约0.53%；大型单位（D、E类）报272.6点，环比升约0.74%。

C类大单位环比升最多

至于细分各类户型，A类单位（实用面积431平方呎或以下）报319.7点，环比升约0.5%。B类单位（实用面积431至752平方呎）报294.6点，环比升0.48%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报288.5点，环比升0.91%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报273.2点，环比升约0.74%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报270.9点，环比升约0.78%。

莱坊王兆麒：2026年楼价全年有机会升8%

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，⁠踏入2026年，整体楼市表现明显向好，之前减息对刺激整体楼市最大效益，市场气氛回暖，但由于货尾量仍然处于高位，市场购买力继续倾斜新盘，但新盘开价未见进取，二手楼价未见大幅回升。

联储局于12月议息再减息0.25厘以推动经济，预计楼市在农历新年后会开始明显好转，2026年楼价全年有机会升8%。

他又预料，香港银行会在2026年再下调最优惠利率P约0.125-0.25厘，按息将回落至近3%水平，低于租金回报率，吸引更多投资者入市。未来几个月按息有望进一步回落，当按息低于三厘时，市场购买力会明显增加，楼价亦会明显回升。

货尾量仍高企　预计要再减一万伙有利楼价明显回升

新盘销情⁠预计较二手好，但货尾量仍然高企，预计要再减少10,000伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2026年第三季回落至较健康水平。2026年成交量将上升65,000至68,000宗水平，一手成交占35%左右。

发展商积极去货。受货尾囤积影响，发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。短期内发展商仍会以贴市价开盘，主要任务仍是要“去库存”，改善财务及现金流状况，价单之间的提价潜力不高。