根据美联工商舖资料研究部综合土地注册处资料，2026年首两个月工商舖注册量（不包括过亿公司及内部转让交易）合共录得736宗，非但较去年同期升9.4%，更创出4年新高。成交显著回暖，惟期内注册金额却同比减少33.4%至61.9亿元，再次出现“量升额跌”的现象。

美联集团行政总裁（住宅）暨美联工商舖行政总裁马泰阳认为，有此现象的主要原因，是受大手成交明显减少所致。今年2月份，全港仅录得两宗逾亿元的工商舖注册成交，当中包括观塘KT One全幢物业以1.5亿元成交，以及一间本地护老院以约1.13亿元买入红磡富恒阁1至3楼舖位。

工商舖首两月交投同比齐升　惟注册金额全线下跌

若以月度计算，2月份因受新春长假影响，整体工商舖注册量仍录366宗，环比仅微跌1.1%；期内注册金额录25.26亿元，环比下跌约31%。

按板块划分，今年首两个月工商舖三大板块的注册量同比齐升，当中以商厦的升幅最高，同比升21.2%，注册量合共录177宗；其次为升19.4%的商舖，共录191宗注册；至于工厦则录368宗，同比亦微升0.3%。注册金额则同步下跌，当中工厦录19.8亿元，同比减逾4成；商厦及商舖则分别同比跌28.5%及29.8%。

2月注册量走势各异　工厦唯一“量额齐升”

马泰阳续指，如果只看2月的注册量，则走势各异。2月份工厦是唯一“量额齐升”的板块，注册量录192宗，环比升9.1%，注册金额录10.4亿元，环比升11.1%；商舖则出现“量升额跌”的情况，注册量录98宗，环比升5.4%；注册金额录8.6亿元，环比跌32.6%。商厦出现“量额齐跌”，注册量录76宗，环比跌24.8%，注册金额录6.3亿元，环比大跌56.7%。不过根据首两个月的注册数据，商厦仍然出现显著的升幅，主要是因为1月的注册量众多所引致。

乙厦租金回稳　甲厦空置改善

另一方面，工商舖价格与租金方面仍普遍呈回落趋势。甲厦、工厦及商舖物业租售价持续下调，不过乙厦则逆市上升，租售价连续两个月录得升幅，为2023年11月以来首次。值得注意的是，乙厦租金自2025年9月见底后已连升约5.4%，反映该类物业具备回稳迹象。空置情况方面，指标甲厦空置率持续回落，最新为10.4%，较去年6月高位的11.6%已连续八个月下降，显示企业承租意欲逐步提升，市场吸纳力见改善。

马泰阳认为，首两个月工商舖交投再现“量升额跌”，反映价格仍未摆脱“寻底”格局，市场仍在寻找支持点，短期内难言反弹。不过价格低迷，亦为买家提供“吸笋盘”良机，价低回报高吸引长线投资客及用家出动“捞货”，致令成交出现显著升幅。

关注中东局势　首季工商舖宗数料同比升近5%

展望后市，马泰阳表示，需密切留意中东战争发展，防范其引发环球金融市场波动。若战事能于短期内缓和，相信对本地工商舖市场影响有限。本地市场主要取决于香港经济基本面，若经济续见复苏，预料今年首季工商舖注册宗数有望达1,100宗，同比升近5%，租售价则维持窄幅上落。同时，不排除地缘政治紧张与外围波动反令香港成为资金的“避险天堂”。在好淡并存之下，他预期今年工商舖整体注册或将延续“量升额跌”的格局。