差估署公布《香港物业报告2026》初步统计数字显示，2025年私人写字楼的落成量为321.85万平方呎，而绝大部分来自甲级写字楼，相等于311.09平方米；当中195.9万平方呎来自油尖旺区。

值得留意，2025年整体商厦空置率上升至17.6%，数字创1983年后的42年新高（1983年商厦空置率为20.6%），相当于2,568.3万平方呎，规模相当于接近13幢中环ifc 2（ifc 2 总楼面约200万平方呎）。

商厦空置率17.6%创过去42年新高

年内，写字楼的整体使用量录得正数4.31万平方呎。当中甲级写字楼使用量录得正数104.4万平方米呎，乙级和丙级写字楼分别录得负数69.96平方呎和负数30.14平方呎。年底整体空置率上升至17.6%，相当于2,568.3万平方呎。

甲厦空置率高达18.4%

甲级、乙级和丙级写字楼的空置率分别为18.4%、17.4%和12.9%，而而核心地区的甲级写字楼空置率介乎11.1%至18.5%不等，当中以尖沙咀及中区的空置率为较低。

2026年湾仔甲级写字楼供应最多

展望，2026和2027年的写字楼预测落成量分别为153.93平方呎和134.55平方呎。在 2026年，湾仔供应的甲级写字楼将占市场最大份额，约为预计总落成量117.33平方呎的 58%。

在2027年，油尖旺将提供最多甲级写字楼，占预测落成量83.96平方呎的60%。2026和2027年乙级写字楼的落成量将分别为36.6万平方呎和50.59万平方呎。丙级写字楼于2026年将仅有少量落成，而2027年将不会有落成量。

甲级写字楼售价下跌逾一成

随着利率下调，金融及专业服务业扩充以及大型科技公司在香港设立或扩展业务，写字楼市场气氛普遍改善。2025 年的交投量较前一年上升 71%。然而，过去数年的大量供应持续对写字楼市场构成压力。以 2024年第四季与 2025年第四季相比，写字楼售价下跌 13.6%，当中甲级、乙级和丙级写字楼售价分别下跌11.9%、18.1%和 12.8%。

甲厦租金跌3.2%

同期，写字楼租金下跌3.2%，当中甲级、乙级和丙级写字楼租金分别录得4.0%、2.6%和1.7%的跌幅。

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