高力今（14日）发布《2026年香港物业市场展望》报告，显示香港商用物业市场的温和复苏迹象更为清晰，写字楼租金跌势近尾声，惟空置率仍高达17.5%，整体租金预计再下调约3%。尽管挑战仍在，甲级写字楼及零售、工业等板块正陆续浮现机遇，高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵表示，香港商用物业市场在2025年下半年出现稳定迹象，租赁与投资情绪逐步改善。

展望2026年，为投资者及租户提供重新部署的良机。写字楼资产仍具吸引力，而住宿及教育相关物业拥有稳健市场基础，并提供稳定回报，吸引力持续增强。

去年写字楼市场回暖　净吸纳量创新高

写字楼市场方面，2025年下半年市场情绪明显回暖，第三及第四季净吸纳量分别为正42.8万及正123万平方呎，全年录得正173万平方呎，为2018年以来最高，当中中环／金钟及九龙西表现突出。惟受逾300万平方呎新供应影响，整体空置率仍由16.8%升至17.5%。租金跌势下半年收窄，甲级写字楼全年跌5.8%，中环／金钟跌幅收窄至下半年仅0.8%，显示核心区逐步企稳。

写字楼租金跌势近尾声　核心区料率先企稳

高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示，写字楼租金下行周期已接近尾声。虽然复苏步伐将不均衡，但核心商业区的优质资产具备温和回升的条件，企业正积极把握具吸引力的租金水平。然而，市场仍需时间消化庞大的新增供应，因此，竞争短期内仍会保持激烈。

高力预计， 2026年金融服务及教育行业预计将成为写字楼需求的主要推动力。然而，全港空置率仍高达 17.5%，在庞大存量与激烈竞争下，整体租金预计再下调约3%。其中，核心商业区优质物业有望率先企稳，而非核心区域则持续面临压力。

零售市场稳步复苏　核心街舖租金录正增长

零售商舖方面，2025年零售市场恢复稳定，受惠于旅游业回暖及品牌扩张，本地及国际品牌带动租赁活跃，内地营运商亦积极扩展。第四季银行及金融业租户需求维持强劲。核心街舖租金同比升2.9%，四大核心区空置率按季跌1.9个百分点。

旅游复苏撑零售　金融品牌抢驻核心区

高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵表示，旅游业复苏将持续支撑零售需求。租赁活动预料集中于中环、铜锣湾及尖沙咀等核心地段，金融及财富管理品牌将积极进驻核心地段，以提升品牌能见度并吸引高质素客群。

展望2026年，零售市场将续受惠于大型活动及便利跨境旅游政策，租赁需求由财富管理、金融服务品牌及非本地零售商带动，预计一线街舖租金将升3%至5%。市场将迎来约195万平方呎新供应，包括西九龙站及启德多个大型综合项目。