中原城市领先指数CCL最新报152.17点，按周升0.85%，指数创2023年11月中后124周(逾2年)新高，是美国议息前一周的市况。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，尖沙咀及上水新盘热卖，带动市场气氛，加上二手盘源减少，买家加快入市，刺激楼价向升。

今周八大楼价指数齐升，是2025年12月中后15周以来再见。随著不少业主封盘反价，买家需要追价才能成交，而且低息环境持续，有利短期楼价继续上扬。今年首季楼价最终升5.59%，已超越2025年全年4.7%的升幅。CCL距离156点目标(即2023年通关前的低位)，只差3.83点或2.52%，展望可于5月份达到。

CCL较历史高位跌幅收窄至20.47%

自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升12.59%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升12.81%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升12.01%，较2021年8月191.34点历史高位跌20.47%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报153.83点，按周升0.91%。CCL(中小型单位)报152.27点，按周升0.90%。CCL Mass及CCL(中小型单位)同创2023年11月中后124周(逾2年)新高。CCL(大型单位)报151.65点，按周升0.60%，连升4周共1.37%，指数创2024年4月底后101周(近2年)新高。

四区楼价全线齐升。新界西CCL_Mass报139.81点，按周升1.73%，升幅9周以来最大，指数创2023年12月底后118周(逾2年)新高。九龙CCL_Mass报151.13点，按周升0.74%，指数为2023年9月中后132周(逾2年半)第4高。港岛CCL_Mass报154.51点，按周升0.67%，连升2周共1.58%，指数创2023年11月中后124周(逾2年)新高。新界东CCL_Mass报165.23点，按周升0.54%，连升4周共4.17%，指数创2023年12月初后120周(逾2年)新高。

以正式买卖合约日期计，指数与2025年底相比，2026年第一季CCL升5.59%，CCL Mass升5.96%，CCL(中小型单位)升5.66%，CCL(大型单位)升5.24%，港岛升10.24%，九龙升4.42%，新界东升4.17%，新界西升5.33%。港岛楼价升幅明显跑赢大市，而去年全年港岛楼价只升1.15%，升幅为八大指数中最少，故今年出现追落后的情况。

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