商业房地产市场近期交投转旺，港岛全幢商厦成投资者目标。2025年5月《香港01》接获独家消息，上环商厦299 QRC全幢被接管沦为银主盘。据最新资料，该全幢商厦银主盘最新落实以6.114亿元沽出，成交呎价约6,470元。接货新买家为创投基金“海阔天空创投”的创辧人方仁宙及相关人士。

值得留意，上述上环商厦299 QRC在2018年商厦高峰期曾以21亿元易手，以最新成交价6.114亿计算，物业大幅贬值高达71%，楼价蒸发近15亿元。

上环商厦299 QRC位于皇后大道中287至299号，距离港铁上环站10分钟。全幢楼高24层楼，总楼面面积9.45万平方呎。

资料显示，上述商厦在3月3日登记易手，成交价6.114亿元。新买家为利盛集团有限公司（NEW SUCCESS HOLDINGS LIMITED），其公司董事包括方仁宙（FANG, YAN ZAU ALEXANDER）及方勋（FANG, SHIN）。

据了解，方仁宙为于2017年成立的创投基金海阔天空创投的创办人、他亦为本港地产资深投资者方勋家族成员。他在2000年创立的风险投资机构eGarden，曾与弘毅投资、红杉资本等投资基金合作。

5年前方仁宙首置入市　6亿购山顶道洋房

方仁宙与其父方勋过去亦曾入市豪宅物业，包括在2012年斥资8,800万元购入中半山The Albany高层户，呎价约3.45万元，创当时屋苑标准户呎价新高。而在2021年4月份，方仁宙则透过首置身份入市，以逾6.0088亿元买入山顶道77/79 PEAK ROAD 77B号洋房，洋房实用面积6,676平方呎，设有花园2,947平方呎，呎价高达约90,006元。

罗守辉2018年高位21亿沽出

翻查资料，上述商厦原由资深投资者罗守辉持有，在2018年获4组买家洽购，最终以21亿元连租约沽出，当时买家为TENACITY GROUP牵头的财团，透过俗称“买壳”的公司股权转让形式进行交易，成交呎价约2.2万元。当时罗守辉持货8年，帐面较2010年买入价5.2亿元，大赚15.8亿元或3倍。而TENACITY GROUP则由在本港专门投资物业的王祖安等人持有。其后王氏于2022年初透过出售股份形式离开有关财团。

持有商厦299 QRC的公司（的辉有限公司（BRIGHT SPOT LIMITED））早前已被接管；至于该幢商厦在2025年4月份亦显示被中国工商银行(澳门)股份有限公司委任德安瓦尔（Kroll）接管物业。

一笔融资金额高达14.7亿、其后再借二按

资料显示，2018年TENACITY GROUP相关财团买入该商厦后，在2019年1月向中国工商银行（澳门）融资。据悉，该笔融资金额高达14.7亿元，占商厦买入价21亿元的7成。此外，在2025年2月底，上述299 QRC全幢商厦向集友银行承做二按，惟未知实际贷款金额。

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