虽然近月楼市回暖，不过高峰期入市的个案，目前依然需要大幅蚀让。马鞍山迎海2期迎海．星湾一伙顶层复式户，新近以4,400万元沽出，较2018年买入价8,280万元，大幅贬值约47%。

上述成交个案为马鞍山迎海2期迎海．星湾第21座顶层复式B室，实用面积2,881平方呎，连1,005平方呎空中平台，其中平台更设有天际游泳池。该单位最新以4,400万元沽出予一名姓林的买家，成交呎价约15,272元。

2018年买入价8280万、呎价2.87万

资料显示，原业主姓郭，于2018年3月份买入单位，当时买入价8,280万元，实用呎价28,740元。以最新成交价计算，该单位大幅贬值约3,880万元或约47%。

计及买入时的税款约352万元，以及卖出时的佣金支出约44万元，估计原业主实蚀金额高达4,276万元。

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