戴德梁行今日（14日）发表《2026年第一季香港物业市场回顾及展望》，指出纵使中东地缘政治局势紧张，住宅楼市持续向好，本季度住宅成交宗数分别按季及同比升9%和53%，全年楼价看升最多10%。

农历新年后住宅市场更趋活跃，一手新盘去货加快，二手买家入市提速，购买力持续释放。中东地缘局势暂未明显影响楼市。自去年3月起，住宅买卖合约连续13个月超5,000宗，今年2月更近6,700宗。首季住宅总成交约18,650宗，同比升53%，按季升9%。期内一手成交约占整体三成。

料避险资金流入本港　支持低拆息、利好楼市

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，首季楼市价量齐升，中东地缘政治局势对本港楼市未带来明显冲击，2月及3月住宅买卖合约均超6,000宗。展望后市，预期或有更多避险资金流入本港，而支持低拆息并利好楼市。

全年楼价升幅有望达7至10%

展望后市，她预测全年成交量达6.5万至7万宗。至于楼价走势，若中东地缘政治局势能于短期内缓和，相信对本港楼市影响将属有限，全年楼价升幅有望达7%至10%。惟若局势进一步升温，将影响通胀或股票市场等，或对息口及买家入市心态构成压力，全年楼价升幅则预计约为5%。

今年首两个月整体住宅楼价累升2.6%

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明补充，住宅交投活跃支持楼价上行。差估署截至2月的数据显示，今年首两个月整体住宅楼价累升2.6%；据该行追踪的中小型单位指数，首季楼价较去年底升近5%。

另一方面，来港人才带动租赁需求强劲，租金指数再创新高，加上息口偏低，吸引投资者入市并加快租客及准买家决定。

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