写字楼市场前景继续暗淡，九龙东再出现大额全幢甲厦银主盘！第一太平戴维斯（香港）及高力承接管人委托为联合独家代理，以公开招标形式出售观塘绿景NEO全幢甲厦，将以现状部份交吉及部份连现有租约出售。据悉，该物业于2017年由绿景（中国）地产斥90亿元购入，当时成交呎价约1.5万元，目前预计估值大幅腰斩。有消息透露，该幢物业目前仍有高达逾50亿元的银行欠款。

最新沦为银主盘的物业为观塘海滨道123号绿景NEO，为2019年落成的甲级商厦，地盘面积约4.85万平方呎，拥270度无遮挡维港海景。物业提供19层办公室楼层，标准层面积逾3万平方呎，并设有5层停车场逾400个车位。

银团组合接管　最大银主为中国银行

市场消息透露，是次项目以招标形式推出“价高者得”，由于项目规模较大，招标期将超过3个月，较一般同类银主盘的招标期1.5至2个月为长。资料显示，是次银主为银团组合，当中最大份额为中国银行。

该厦现时出租率不俗，租户多为大型机构，包括平保、周大福人寿、都会大学、金蝶国际（0268），而原业主绿景（中国）地产投资则正在使用顶层作为集团总部。

可灵活划分为东西两座

第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠表示，绿景NEO可灵活划分为东西两座，各具独立大堂及命名权，为买家提供极大的品牌推广空间及业务扩展弹性。高力香港资本市场及投资服务部物业重组团队主管吴嘉辉表示，物业现时主要租户为知名跨国企业，为买家提供稳定的租金收入基础。

绿景中国斥90亿购入　九龙区最大额商厦

据了解，绿景NEO大厦原名为8 Bay East。内房绿景中国（00095）在2017年斥资高达90亿元向会德丰地产买入该全幢商厦，为九龙区历年来最大额全幢商厦买卖，物业总楼面约59.62万平呎，成交呎价高达约1.5万元。

不过有市场人士认为，近年商厦市场大幅回落，九龙东空置率亦高企，估计目前九龙东整体商厦价格已较高峰期回落大约一半，预计观塘海滨道123号绿景NEO也跟随大市，估值大幅滑落腰斩。

2025年2月份，绿景中国宣布涉21万美元债务，并面临清盘呈现请。知情人士透露，绿景NEO大厦目前仍有高达逾50亿元的银行欠款。

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