由香港兴业（0480）及太古地产（1972）合作投资、拥有并管理运营的“兴业太古汇”综合体位于上海南京西路商圈，至今已经营运了10年，当中包括商业、写字楼及酒店，总楼面面积约346.6万平方呎（32.2万平方米）。

其中商场连写字楼楼面合共约236.8万平方呎（22万平方米），当中53.4万平方呎（5万平方米）为商场，另写字楼部份为183万平方呎（17万平方米），出租率分别达97%及94%。其中“兴业太古汇”亦包括两座甲级写字楼，每平方米管理费约52元人民币（折合每呎管理费4.83元），属于全中国内地最贵。

经营商场非单纯“招商”　兴业丁瑞芳：要提供情绪价值

香港兴业国际租赁及管理总经理丁瑞芳表示，目前“兴业太古汇”商场部分出租率达97%，又指上海经营商场早已超越单纯的“招商”范畴，重点是如何可以为消费者带来情绪价值，以及营造独特的氛围感，以及在疫情后如何将线上消费拉回线下。而商场部分亦有不少可以供顾客体验的活动，其中在2023 年引入了大型VR体验项目 “消失的法老” 展览，目前该展览区域已扩展至1万呎，涵盖6个不同项目，并正进行“消失的法老 2”的新展览。

艺术融入商业　伙知名野生动物摄影师办摄影展

同时，商场致力于将艺术融入商业空间，会定期举手不同艺术活动，当中包括曾与“黄鸭之父”、知名野生动物摄影师等不同领域的艺术家合作，推动文化输出，最新商场亦正与国际知名野生动物摄影师Jeffrey Wu合作举办野生动物摄影展。

她又认为，商场营运必须在商业逻辑与人文需求之间取得平衡，并以此作为招商的基准，同时保持商场品牌多样性，除了有国际品牌外，亦著重发掘不同本地品牌，希望可以让消费者有更多选择。

另外，奢侈品牌Louis Vuitton“The Louis 路易号”于去年6月进驻，开幕首个周末接待客流近 20 万人次，社交媒体互动量累计超160亿次。

写字楼出租率94%　三成为时装企业

至于写字楼市道方面，丁瑞芳续指，目前上海写字楼市场亦面临挑战，全市约有500万平方米楼面供应量，空置率亦逾两成。而“兴业太古汇”亦包括两座甲级写字楼（香港兴业中心一座及二座）占地183万平方呎（17万平方米），在如此高空置率的大环境下，出租率亦达到94%。其租户约有30%为时装企业，25%为投资银行，包括顶级奢侈品牌Chanel、本地知名律师事务所、500强企业等，期望可以呈现一个互补的Eco-system（生态系统）。

每平方米管理费约52元人民币　全中国内地最贵

她又透露，该项目写字楼每平方米管理费约52元人民币，属于全中国内地最贵，另外项目获得不同的国际绿色建筑认证，亦是有助在招商时吸引不同企业。亦期望日后可以将上海南京西路打造成类似中环的商圈。

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