消费气氛现回暖迹象，核心区“吉舖”消化速度加快。尖沙咀名店街广东道一个单边地舖，新近获英皇钟表珠宝（0887）以每月55万元租用，呎租约786元，该品牌于广东道另有一间多层巨舖。另外周大福耗资数千万打造的“万呎旗舰店”亦新近落户同街。

市场消息指，上述最新租出舖位为广东道16号地下，建筑面积约700平方呎，正对面为法国奢侈品牌Louis Vuitton（LV）的海港城旗舰店。该舖新近获英皇钟表珠宝租用，新月租为55万元，呎租约786元。舖位目前正进行围板装修，预料短期内开业。

较三年前旧约平约15.4%　更比高峰跌逾7成

翻查资料，该舖位上手租客为专售名牌手袋及钟表的“名人站”，三年前以每月65万元承租。据悉，今年租约期满时，业主原有意加租至70万元，惟租客最终决定放弃续租。换言之，是次英皇钟表珠宝的新租约，较三年前的租金回落10万元或约15.4%。此外，该舖位于2015年零售高峰期时，曾由奥地利水晶品牌施华洛世奇（Swarovski）以高达200万元月租承租，并长租达11年之久。若以最新月租55万元计算，目前租金较当年高位大幅回落约72.5%。

相隔仅数舖之遥另有大型分店

值得留意的是，英皇钟表珠宝在相隔仅数舖之遥的广东道8号地下4至8号，亦设有另一间涵盖地下至四楼、总楼面面积约6,564平方呎的大型分店。据悉，该物业的地下及一楼由集团于2018年斥资18亿元向母企英皇国际购入；而二至四楼连同外墙广告位，则于去年初以约7,980万元同样向母企购入。目前该多层分店亦正处于围板翻新阶段。

看好市道回暖　周大福重返广东道开万呎旗舰店

事实上，除了英皇钟表珠宝外，另一珠宝巨头周大福亦看准本港零售市道回暖，决定重返广东道。该品牌于同街开设面积达1万平方呎的全新旗舰店，并于近期正式开幕。据悉，该舖月租约200万元。周大福耗资数千万元，并历时逾一年筹备打造该店，使其成为品牌于港澳地区面积最大的门店，规模亦位列全球第二。店内设除设有品牌历史展示区外，亦划分特色体验区、新系列产品专区，以及VIP专属空间等。另外，该店邻近六福珠宝。

旅客重临带旺市况　核心区吉舖减

对于珠宝店积极扩张，有市场人士分析指，随著内地旅客访港人数增加，带动市况回暖，核心区的“吉舖”数量已见减少，带动四大核心区的舖位租金呈现上调趋势。现时进驻核心商业区的租户，主要为国际大型品牌、高价消费品零售商及证券行等。这些企业倾向趁目前租值较以往大幅折让的时机，积极落实扩张或重组其舖位网络的策略。然而，目前的租金水平与历史最高峰相比仍有较大落差，且核心区以外的民生区零售气氛尚未见明显复苏。

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