中原城市领先指数CCL最新报155.2点，按周升0.96%，连升2周共1%，创2023年10月初后逾2年半新高，是复活节长假后当周的市况。新盘销售理想，美伊同意停火并举行首轮谈判，港股反弹，整体市场气氛向好，带动CCL向上升穿155点，进一步迫近156点目标水平，现时仅相差0.8点或0.52%。

楼价已较去年低位回升近一成半，随著业主封盘反价情况持续，加上盘源短缺，买家需要追价才能入市，惟有部份买家态度转趋观望审慎，料短期楼价升势不变，但第二季后期升幅可能放缓。

较2021年8月历史高位跌18.89%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升14.83%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升15.06%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升14.24%，较2021年8月191.34点历史高位跌18.89%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报156.79点，按周升0.86%，连升2周共1.31%。CCL（中小型单位）报155.12点，按周升0.81%，连升5周共2.79%。CCL Mass及CCL（中小型单位）齐创2023年10月初后逾2年半新高。CCL（大型单位）报155.62点，按周升1.75%，终止2周连跌，指数创2023年12月初后近2年半新高。

四区楼价呈三升一跌　新界西楼价跌1.5％

四区楼价三升一跌。港岛CCL_Mass报159.85点，按周升2.76%，升幅7周以来最大，连升2周共3.19%，指数创2023年9月底逾2年半新高。九龙CCL_Mass报154.13点，按周升1.09%，指数创2023年9月初后逾2年半新高。

新界东CCL_Mass报170.4点，按周升0.81%，连升2周共2.6%，创2023年9月中后逾2年半新高。新界西CCL_Mass报138.75点，按周跌1.5%，连升2周后回落，指数仍为2023年12月底后近2年半第5高。

今年CCL暂升7.7%

2026年计，CCL暂时累升7.7%，CCL Mass升8%，CCL（中小型单位）升7.63%，CCL（大型单位）升7.99%，港岛升14.05%，九龙升6.49%，新界东升7.43%，新界西升4.54%。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。